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NeufAccessionJeanbrunOffre commerciale
◉ Le Fenouiller · 85800

Le Bocage

Appartements neufs au Fenouiller, aux portes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, dans une résidence intimiste autour d'arbres majestueux, à quelques minutes de l'océan.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible PTZ
  • ✓Océan à quelques minutes
  • ✓Commerces à pied, école à 5 minutes
  • ✓Aux portes de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
  • ✓Éligible Jeanbrun et PTZ
21lots disponibles
RE2020norme énergétique
T3 2028livraison
Promotion Jusqu'à 15 000 € de remise

Jusqu'à 15 000 € de remise — offre du promoteur valable du 14/09/2026 au 30/11/2026, sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Le Bocage s'implante rue des Carrières, au Fenouiller, commune voisine de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à quelques minutes de l'océan. Les commerces sont accessibles à pied et l'école est à 5 minutes.

La résidence intimiste présente une architecture contemporaine aux tons doux. De grands arbres composent un écrin de verdure en son cœur, dans un jardin paysager arboré.

Les appartements s'ouvrent sur des balcons et des terrasses tournés vers la verdure, avec des prestations soignées. Une adresse pour une résidence principale ou un pied-à-terre sur la côte atlantique.

Plan de masse — Le Bocage
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 22 Rue des carrières, 85800 Le Fenouiller

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Le Fenouiller jouxte Saint-Gilles-Croix-de-Vie, port de pêche et station balnéaire réputée de la côte vendéenne, appréciée pour ses plages, son port et son animation estivale. La commune offre un cadre plus calme, à quelques minutes du littoral.

  • Saint-Gilles-Croix-de-Vie et ses plages à quelques minutes
  • Commerces et marché à pied
  • Nantes à environ 1 h 15 en voiture

Prestations

  • Résidence intimiste
  • Jardin paysager aux arbres majestueux
  • Balcons et terrasses sur la verdure
  • Prestations soignées

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
B109 Studio 1 28,85 m² terrasse 7,3 m², balcon 7,3 m² Est 1 126 000 € Disponible
B108 Studio 1 28,97 m² terrasse 8,2 m², balcon 8,2 m² Est 1 128 000 € Disponible
B001 T2 Rez de chaussée 37,52 m² terrasse 6,4 m², jardin 13,4 m² Est 1 148 000 € Disponible
B010 T2 Rez de chaussée 37,51 m² terrasse 5,9 m², jardin 25,5 m² Est 1 152 000 € Disponible
B002 T2 Rez de chaussée 39,41 m² terrasse 5,2 m², jardin 12,9 m² Est 1 154 000 € Disponible
B008 T2 Rez de chaussée 39,41 m² terrasse 7,7 m², jardin 10,0 m² Est 1 158 000 € Disponible
B101 T2 1 37,52 m² balcon 6,4 m² Est 1 158 000 € Option
B007 T2 Rez de chaussée 40,46 m² terrasse 9,0 m², jardin 75,7 m² Ouest/Sud 1 168 000 € Disponible
A206 T2 2 49,43 m² balcon 6,4 m² Sud 1 188 000 € Disponible
A105 T3 1 56,96 m² balcon 5,6 m² Est/Nord 1 205 000 € Disponible
A104 T3 1 56,96 m² balcon 5,6 m² Est/Nord 1 205 000 € Disponible
B005 T3 Rez de chaussée 57,05 m² Orient. Ouest/Sud 1 212 000 € Disponible
A102 T3 1 58,05 m² balcon 6,4 m² Sud 2 214 000 € Disponible
A202 T3 2 58,05 m² balcon 6,4 m² Sud 2 216 000 € Disponible
B104 T3 1 57,05 m² Orient. Ouest/Sud 2 216 000 € Disponible
A201 T3 2 59,71 m² balcon 6,4 m² Sud 2 218 000 € Disponible
A204 T3 2 58,57 m² balcon 20,4 m² Est/Nord 2 222 000 € Disponible
A205 T3 2 59,76 m² balcon 20,9 m² Est/Nord 2 224 000 € Disponible
B103 T3 1 59,75 m² Orient. Ouest/Sud 2 226 000 € Disponible
B102 T4 1 80,65 m² balcon 13,9 m² Ouest/Sud 2 258 000 € Disponible
B106 T4 1 80,65 m² terrasse 9,0 m² 2 262 000 € Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Le Bocage vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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