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NeufAccessionJeanbrunTVA 5,5 %

◉ Chanteloup-les-Vignes · 78570

Le Clos Champeau

Appartements neufs 3 et 4 pièces à Chanteloup-les-Vignes (78), avec extérieurs et TVA réduite 5,5 % sous conditions.

Accession
Éligible Jeanbrun
TVA 5,5 % — résidence principale

✓TVA réduite 5,5 % sous conditions (zone ANRU)
✓Zone A — éligible aux dispositifs d’investissement
✓À quelques minutes de la gare (ligne J)
✓Paris Saint-Lazare en ~35 min

6lots disponibles

RE2020norme énergétique

T2 2028livraison

Le programme

Nouvelle résidence à Chanteloup-les-Vignes, idéalement située à proximité immédiate des commerces et de la future Cité éducative Simone Veil. Elle propose des appartements du 3 au 4 pièces à l’architecture contemporaine, tous dotés de généreux espaces extérieurs (balcons, terrasses ou jardins privatifs). À quelques minutes de la gare de Chanteloup-les-Vignes (ligne J), permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en environ 35 minutes. Prix attractifs grâce à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions d’éligibilité (zone ANRU).

Localisation

◉ 9 avenue de Poissy, 78570 Chanteloup-les-Vignes

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Le quartier

Chanteloup-les-Vignes connaît un véritable renouveau urbain, porté par de nombreux projets d’aménagement et de valorisation des quartiers. La commune conjugue cadre verdoyant, proximité des bords de Seine et accès facilité à l’Ouest parisien, dans un environnement en pleine transformation.

Gare de Chanteloup-les-Vignes (ligne J) à quelques minutes
Paris Saint-Lazare en ~35 min
Commerces de proximité et future Cité éducative Simone Veil
Proche des bords de Seine et du Parc naturel régional du Vexin

Chanteloup-les-Vignes en chiffres

Population ≈ 10 000 habitants (INSEE)

Dynamique Commune en renouveau urbain, nombreux projets d’aménagement

Revenu médian ≈ 30 900 € / an par ménage (revenu fiscal médian, source DGFiP/INSEE)

Propriétaires / locataires ≈ 42 % de propriétaires · ≈ 58 % de locataires (dont part de logement social)

Types de biens ≈ 60 % d’appartements · ≈ 40 % de maisons

Écoles Écoles, collège et future Cité éducative Simone Veil

Activité économique Commune résidentielle de la Communauté urbaine Grand Paris Seine & Oise

Transports Gare ligne J (Paris Saint-Lazare ~35 min) ; A13 / A14 à proximité

Taxe foncière Taux global TFB de l’ordre de 28 % (avec TEOM) — à confirmer sur votre avis

Sources : INSEE et DGFiP. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

Appartements 3 et 4 pièces à l’architecture contemporaine
Espaces extérieurs privatifs : balcons, terrasses ou jardins
Places de parking privatives
Résidence neuve aux normes RE2020
Prix attractifs grâce à la TVA réduite 5,5 % (sous conditions)

Les lots disponibles

Filtrer par type

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
Lot 1203	T3	2EME	59 m² Balcon 4 m² Orient. Sud	1	236 588 € 208 000 € TVA 5,5 %	Option
Lot 1302	T3	3EME	56 m² Balcon 4 m² Orient. Sud	1	236 588 € 208 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot 2108	T3	1ER	62 m² Balcon 8 m² Orient. Sud-Ouest	1	249 100 € 219 000 € TVA 5,5 %	Option
Lot 2205	T3	2EME	64 m² Balcon 4 m² Orient. Sud-Est	1	259 336 € 228 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot 3301	T4	3EME	75 m² Terrasse 24 m² Orient. Nord-Ouest	1	295 735 € 260 000 € TVA 5,5 %	Disponible
Lot 3303	T4	3EME	86 m² Terrasse 17 m² Orient. Sud-Est	2	318 483 € 280 000 € TVA 5,5 %	Option

Investir dans le neuf

Ce que Le Clos Champeau vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

TVA 5,5 % Qui peut acheter à ce taux réduit ?

Ce programme est situé en zone ANRU / quartier prioritaire (QPV), ce qui ouvre droit, sous conditions, à une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % — soit une baisse immédiate du prix. Pour en bénéficier, il faut réunir les conditions suivantes :

Résidence principale — le logement doit être occupé au moins 8 mois par an (pas d’investissement locatif ni de résidence secondaire).
Plafonds de ressources — les revenus du foyer (revenu fiscal de référence N-2) ne doivent pas dépasser des plafonds fixés selon la zone et la composition du ménage, revalorisés chaque année.
Plafond de prix au m² — le prix ne doit pas excéder un plafond réglementaire au m² de surface utile.

La contrepartie

En échange de cet avantage, vous vous engagez à conserver le logement comme résidence principale pendant 10 ans. En cas de revente avant ce délai, une partie de l’avantage de TVA peut être reprise (différence entre 5,5 % et 20 %, diminuée de 10 % par année de détention ; plus aucune reprise au-delà de 10 ans). Des exceptions existent (mobilité professionnelle, événements familiaux…).

Dispositif fiscal encadré (zones ANRU/QPV). L’éligibilité définitive s’apprécie auprès de la Direction départementale des finances publiques (DDFiP). Osis Conseil vous accompagne dans cette vérification au titre de son devoir de conseil.

Tout comprendre sur la TVA 5,5 % →

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.