NeufJeanbrun

◉ Jouy-le-Moutier · 95280

Le Clos des Rougeux

Appartements et maisons neufs à Jouy-le-Moutier, dans un domaine clos bordé par la plaine des Rougeux, à partir de 149 000 €.

Éligible Jeanbrun

✓Plaine des Rougeux à 1 minute à pied
✓Ligne de bus 1207, arrêt Cornouillers à 4 minutes à pied
✓Gare de Neuville-Université à 9 minutes en voiture
✓Cergy à 5 km, Paris à 30 km
✓École maternelle à 8 minutes, primaire à 7 minutes à pied

0lot disponible

RE2020norme énergétique

T1 2028livraison

Le programme

Le Clos des Rougeux est un domaine clos et sécurisé, réunissant six maisons et quarante-neuf appartements dans un bâtiment à taille humaine. L'architecture reste sobre : teintes et matériaux rappellent l'esprit village de Jouy-le-Moutier, et les volumes évitent l'effet de masse.

Le domaine s'ouvre sur une allée piétonne paysagée qui mène au hall d'entrée et dessert quatre des maisons. Les deux autres disposent d'un accès indépendant depuis l'avenue des Bruzacques.

Au centre, un vaste cœur d'îlot végétalisé accueille les jardins privatifs. Le quartier est pavillonnaire, calme et arboré, et la plaine des Rougeux borde directement la résidence — un dégagement que peu de programmes offrent.

Les appartements vont du studio au 4 pièces. Certains sont orientés vers la plaine, d'autres vers le cœur d'îlot.

Vingt-sept logements restent disponibles.

Localisation

◉ 1 avenue des Bruzacques

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Le quartier

Jouy-le-Moutier est une commune du Val-d'Oise bordée par la forêt domaniale de l'Hautil et par l'Oise, à cinq kilomètres de Cergy et trente de Paris. Elle a conservé un patrimoine de petit village : son église Notre-Dame-de-la-Nativité est classée monument historique. La commune offre une salle de spectacles, un cinéma, une médiathèque et un studio d'enregistrement, ainsi qu'un marché dominical. Les habitants bénéficient de la proximité de Cergy pour l'emploi et pour son centre commercial. Le quartier de la résidence est pavillonnaire, calme et arboré, en bordure de la plaine des Rougeux.

La ligne de bus 1207 dessert l'arrêt Cornouillers à 4 minutes à pied. La gare de Neuville-Université, à 9 minutes en voiture, donne accès au RER A via Cergy-Préfecture. Durées communiquées par le promoteur, à titre indicatif.

Prestations

Domaine clos et sécurisé, six maisons et quarante-neuf appartements
Architecture sobre, dans l'esprit village de Jouy-le-Moutier
Allée piétonne paysagée menant au hall
Vaste cœur d'îlot végétalisé avec jardins privatifs
Deux maisons à accès indépendant depuis l'avenue
Plaine des Rougeux en bordure directe

Ce programme est entièrement commercialisé

Tous les lots de Le Clos des Rougeux ont trouvé preneur. Les désistements restent fréquents avant la signature : laissez-nous vos coordonnées et nous vous prévenons dès qu’un lot revient à la vente.

Les lots de ce programme

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.

Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Le Clos des Rougeux vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.