Investir en Jeanbrun à Bourg-la-Reine
13 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Bourg-la-Reine, à partir de 320 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A bis
- Loyer intermédiaire plafond
- 19,71 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 7 759 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 5 236 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Bourg-la-Reine
Bourg-la-Reine est classée en zone A bis. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 19,71 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 7 759 €/m², contre 5 236 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +48 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Villa Gallica
Appartements neufs 2 à 4 pièces à Bourg-la-Reine (92), à deux pas du Parc de Sceaux.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 | T2 | 39.21 | 320 000 € | 915 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 001 | T2 | 41.76 | 324 000 € | 951 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 005 | T3 | 57.61 | 435 000 € | 1 169 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 002 | T3 | 62.47 | 465 000 € | 1 236 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 003 (option) | T3 | 58.14 | 465 000 € | 1 177 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 103 | T3 | 61.78 | 470 000 € | 1 227 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 205 | T3 | 60.67 | 480 000 € | 1 212 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 203 | T3 | 61.49 | 480 000 € | 1 223 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 004 | T3 | 60.62 | 480 000 € | 1 211 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 303 | T3 | 61.87 | 490 000 € | 1 228 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 102 | T4 | 82.37 | 598 000 € | 1 511 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 202 | T4 | 81.48 | 608 000 € | 1 499 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 302 (option) | T4 | 81.22 | 620 000 € | 1 495 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.