Investir en Jeanbrun à Saint-Thibault-des-Vignes
8 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Saint-Thibault-des-Vignes, à partir de 274 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 5 122 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 3 663 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Saint-Thibault-des-Vignes
Saint-Thibault-des-Vignes est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 5 122 €/m², contre 3 663 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +40 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Le Parc des Vignes
Derniers appartements neufs de 3 pièces à Saint-Thibault-des-Vignes (77), en quartier pavillonnaire, près de Marne-la-Vallée et du RER A.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1002 | T3 | 56,41 m² | 274 000 € | 856 €/mois | 7 672 € | Simuler |
| 211 | T3 | 53,2 m² | 274 000 € | 823 €/mois | 7 672 € | Simuler |
| 228 | T3 | 54,21 m² | 274 000 € | 834 €/mois | 7 672 € | Simuler |
| 1105 | T3 | 55,84 m² | 286 000 € | 850 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1102 | T3 | 54,86 m² | 289 000 € | 840 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 216 | T3 | 56,24 m² | 289 000 € | 855 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 212 | T3 | 59,26 m² | 299 000 € | 885 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 202 | T3 | 54,99 m² | 287 000 € | 842 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.