Investir en Jeanbrun à Noisy-le-Grand
6 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Noisy-le-Grand, à partir de 179 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 5 860 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 4 258 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 5 860 €/m², contre 4 258 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +38 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Arborésens
Appartements neufs du studio au 3 pièces à Noisy-le-Grand, en ossature bois apparente, ouverts sur la vallée de la Marne.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2003 | T1 | 26 m² | 179 000 € | 457 €/mois | 5 012 € | Simuler |
| 2203 (option) | T2 | 43 m² | 253 000 € | 719 €/mois | 7 084 € | Simuler |
| 3002 | T2 | 43 m² | 252 000 € | 719 €/mois | 7 056 € | Simuler |
| 3102 | T2 | 44 m² | 272 000 € | 729 €/mois | 7 616 € | Simuler |
| 5101 (option) | T2 | 44 m² | 235 000 € | 729 €/mois | 6 580 € | Simuler |
| 3201 (option) | T3 | 62 m² | 337 000 € | 914 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.