Investir en Jeanbrun à Rosny-sous-Bois
12 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Rosny-sous-Bois, à partir de 284 360 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 6 171 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 3 731 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Rosny-sous-Bois
Rosny-sous-Bois est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 6 171 €/m², contre 3 731 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +65 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Villa Leclerc
Douze appartements neufs du 2 au 4 pièces à Rosny-sous-Bois, dans une ambiance pavillonnaire, avec balcon, loggia ou jardin privatif pour chacun.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3003 | T2 | 47 m² | 294 597 € | 760 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3201 | T2 | 45 m² | 284 360 € | 739 €/mois | 7 962 € | Simuler |
| 3303 | T2 | 47 m² | 290 047 € | 760 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3401 | T2 | 45 m² | 285 498 € | 739 €/mois | 7 994 € | Simuler |
| 3403 | T2 | 47 m² | 294 597 € | 760 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3502 | T2 | 49 m² | 311 659 € | 780 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3602 | T2 | 49 m² | 303 697 € | 780 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3405 | T3 | 52 m² | 315 071 € | 811 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3107 | T4 | 73 m² | 368 531 € | 1 026 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3207 | T4 | 73 m² | 375 355 € | 1 026 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3307 | T4 | 73 m² | 382 180 € | 1 026 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3407 | T4 | 73 m² | 389 005 € | 1 026 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.