Investir en Jeanbrun à Pantin
14 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Pantin, à partir de 325 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A bis
- Loyer intermédiaire plafond
- 19,71 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 7 216 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 5 800 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Pantin
Pantin est classée en zone A bis. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 19,71 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 7 216 €/m², contre 5 800 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +24 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Les Jardins Kléber
Appartements neufs du 2 au 4 pièces à Pantin (93), aux portes du 19e, autour de cœurs d'îlots plantés, à moins de 15 minutes à pied du métro 5.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C201 (option) | T2 | 42,83 m² | 325 000 € | 965 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A1102 | T2 | 44,21 m² | 341 000 € | 984 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A1101 (option) | T2 | 41,42 m² | 349 000 € | 946 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A2102 (option) | T3 | 61,28 m² | 431 000 € | 1 220 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C302 (option) | T3 | 61,1 m² | 434 000 € | 1 217 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A1103 | T3 | 60,39 m² | 445 000 € | 1 208 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C202 | T3 | 62,09 m² | 455 000 € | 1 231 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A2105 (option) | T3 | 65,24 m² | 457 000 € | 1 275 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C105 | T3 | 66,24 m² | 461 000 € | 1 288 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C205 | T3 | 66,27 m² | 468 000 € | 1 289 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C002 (option) | T3 | 65,96 m² | 476 000 € | 1 285 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A1301 | T4 | 78,31 m² | 565 000 € | 1 455 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A1401 | T4 | 78,37 m² | 569 000 € | 1 456 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A1501 | T4 | 78,35 m² | 573 000 € | 1 455 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.