Investir en Jeanbrun à Saint-Ouen-sur-Seine
5 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Saint-Ouen-sur-Seine, à partir de 263 886 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A bis
- Loyer intermédiaire plafond
- 19,71 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 8 246 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 6 400 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen-sur-Seine est classée en zone A bis. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 19,71 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 8 246 €/m², contre 6 400 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +29 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
SO 2024
Derniers appartements d'une résidence livrée à Saint-Ouen-sur-Seine, à proximité de trois stations de métro et du futur pôle Saint-Denis Pleyel.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2106 (option) | T1 | 32 m² | 263 886 € | 757 €/mois | 7 389 € | Simuler |
| 2206 | T1 | 32 m² | 275 441 € | 757 €/mois | 7 712 € | Simuler |
| 4001 (option) | T1 | 36 m² | 326 445 € | 851 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 2205 (option) | T4 | 87 m² | 564 171 € | 1 575 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 2404 (option) | T4 | 87 m² | 586 919 € | 1 575 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.