Investir en Jeanbrun à Gennevilliers
9 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Gennevilliers, à partir de 225 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A bis
- Loyer intermédiaire plafond
- 19,71 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 5 164 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 4 727 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Gennevilliers
Gennevilliers est classée en zone A bis. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 19,71 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 5 164 €/m², contre 4 727 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +9 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
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Appartements neufs du 2 au 5 pièces à Gennevilliers, dans un esprit atelier, avec vues dégagées sur Paris.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0244 | T2 | 40 m² | 225 000 € | 926 €/mois | 6 300 € | Simuler |
| 0152 (option) | T3 | 55 m² | 315 000 € | 1 133 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 0231 (option) | T3 | 61 m² | 315 000 € | 1 216 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 0263 (option) | T3 | 58 m² | 325 000 € | 1 175 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 0265 (option) | T3 | 66 m² | 340 000 € | 1 285 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 0151 | T4 | 77 m² | 408 000 € | 1 437 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 0252 (option) | T4 | 88 m² | 380 000 € | 1 589 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 0243 | T5 | 103 m² | 440 000 € | 1 796 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 0253 | T5 | 103 m² | 450 000 € | 1 796 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.