Investir en Jeanbrun à Colombes
19 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Colombes, à partir de 286 635 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A bis
- Loyer intermédiaire plafond
- 19,71 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 6 825 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 5 090 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Colombes
Colombes est classée en zone A bis. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 19,71 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 6 825 €/m², contre 5 090 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +34 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Ovation Magellan
Appartements neufs du studio au 4 pièces à Colombes, avec vue sur La Défense depuis les terrasses d'attique.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3402 (option) | T1 | 38 m² | 286 635 € | 899 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3404 | T2 | 57 m² | 404 929 € | 1 161 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3411 | T2 | 51 m² | 374 218 € | 1 078 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3416 | T2 | 47 m² | 371 943 € | 1 023 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3431 | T2 | 51 m² | 391 280 € | 1 078 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3435 | T2 | 45 m² | 383 318 € | 995 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3455 | T2 | 45 m² | 385 592 € | 995 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3312 | T3 | 71 m² | 465 213 € | 1 354 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3322 | T3 | 71 m² | 473 175 € | 1 354 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3332 | T3 | 71 m² | 481 137 € | 1 354 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3342 | T3 | 71 m² | 489 100 € | 1 354 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3415 | T3 | 66 m² | 448 152 € | 1 285 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3423 | T3 | 66 m² | 456 114 € | 1 285 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3432 | T3 | 69 m² | 461 801 € | 1 326 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3433 | T3 | 65 m² | 443 602 € | 1 271 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3331 | T4 | 83 m² | 527 773 € | 1 520 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3424 | T4 | 86 m² | 542 559 € | 1 561 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3454 | T4 | 88 m² | 575 545 € | 1 589 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 3456 | T4 | 86 m² | 577 820 € | 1 561 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.