Investir en Jeanbrun à Villetaneuse
12 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Villetaneuse, à partir de 249 100 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 4 283 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 2 578 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Villetaneuse
Villetaneuse est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 4 283 €/m², contre 2 578 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +66 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Les Jardins Fajon
Appartements neufs du 2 au 4 pièces à Villetaneuse, au cœur d'un quartier pavillonnaire, autour d'un jardin densément planté.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0142 | T2 | 55 m² | 259 336 € | 842 €/mois | 7 261 € | Simuler |
| 0153 | T2 | 47 m² | 259 336 € | 760 €/mois | 7 261 € | Simuler |
| 0415 | T2 | 51 m² | 249 100 € | 801 €/mois | 6 975 € | Simuler |
| 0115 | T3 | 74 m² | 280 948 € | 1 037 €/mois | 7 867 € | Simuler |
| 0134 | T3 | 56 m² | 268 436 € | 852 €/mois | 7 516 € | Simuler |
| 0141 | T3 | 68 m² | 287 773 € | 975 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 0303 | T3 | 61 m² | 272 986 € | 903 €/mois | 7 644 € | Simuler |
| 0401 | T3 | 68 m² | 277 536 € | 975 €/mois | 7 771 € | Simuler |
| 0113 | T4 | 90 m² | 342 370 € | 1 200 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 0123 | T4 | 90 m² | 350 332 € | 1 200 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 0222 | T4 | 79 m² | 342 370 € | 1 088 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 0223 | T4 | 81 m² | 346 919 € | 1 108 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.