Investir en Jeanbrun à Viroflay
5 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Viroflay, à partir de 236 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A bis
- Loyer intermédiaire plafond
- 19,71 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 7 141 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 5 692 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Viroflay
Viroflay est classée en zone A bis. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 19,71 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 7 141 €/m², contre 5 692 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +25 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Le Clos Herbron
Studios et 3 pièces neufs à Viroflay, en pierre de taille, autour d'un cœur d'îlot planté en terrasses.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1002 (option) | T1 | 37 m² | 236 000 € | 875 €/mois | 6 608 € | Simuler |
| 1447 | T1 | 29 m² | 240 000 € | 686 €/mois | 6 720 € | Simuler |
| 1337 | T3 | 64 m² | 457 000 € | 1 257 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1443 | T3 | 69 m² | 484 000 € | 1 326 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1554 (option) | T3 | 57 m² | 489 000 € | 1 161 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.