Investir en Jeanbrun à Saclay
23 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Saclay, à partir de 244 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 5 734 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 4 854 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Saclay
Saclay est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 5 734 €/m², contre 4 854 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +18 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Le Clos des Meulières
Appartements neufs du studio au 4 pièces à Saclay (91), dans une résidence de 27 logements à 6 minutes à pied du centre-bourg, près du pôle Paris-Saclay.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A101 | Studio | 36,3 m² | 244 000 € | 638 €/mois | 6 832 € | Simuler |
| A117 | Studio | 36,25 m² | 244 000 € | 637 €/mois | 6 832 € | Simuler |
| A118 (option) | T2 | 41,3 m² | 264 000 € | 701 €/mois | 7 392 € | Simuler |
| B205 | T2 | 42,6 m² | 265 000 € | 715 €/mois | 7 420 € | Simuler |
| B204 | T2 | 42,15 m² | 269 000 € | 710 €/mois | 7 532 € | Simuler |
| B202 | T2 | 44,5 m² | 280 000 € | 734 €/mois | 7 840 € | Simuler |
| A104 | T2 | 45,4 m² | 287 000 € | 743 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A112 | T2 | 45,4 m² | 287 000 € | 743 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A102 | T2 | 46,55 m² | 294 000 € | 755 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A119 | T2 | 46,55 m² | 294 000 € | 755 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A124 | T2 | 49,85 m² | 299 000 € | 789 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A107 (option) | T3 | 63,3 m² | 355 000 € | 927 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A115 | T3 | 63,3 m² | 359 000 € | 927 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A106 | T3 | 66,1 m² | 375 000 € | 956 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A114 | T3 | 66,1 m² | 379 000 € | 956 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A122 | T3 | 70,05 m² | 389 000 € | 996 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A105 | T3 | 70,25 m² | 394 000 € | 998 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A113 | T3 | 70,25 m² | 394 000 € | 998 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A126 | T3 | 73 m² | 404 000 € | 1 026 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A123 | T4 | 85,2 m² | 439 000 € | 1 151 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A111 | T4 | 89,65 m² | 475 000 € | 1 197 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A103 | T4 | 89,65 m² | 479 000 € | 1 197 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A121 | T4 | 96,05 m² | 499 000 € | 1 262 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.