Appartements neufs du studio au 4 pièces à Saclay (91), dans une résidence de 27 logements à 6 minutes à pied du centre-bourg, près du pôle Paris-Saclay.
Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible LLI
Éligible PTZ
✓Centre-bourg et marché à 5-6 min à pied
✓Pôle scientifique Paris-Saclay à proximité
✓Future ligne 18 du Grand Paris Express en bus
✓Éligible PTZ (zone A), Jeanbrun et LLI
23lots disponibles
RE2020norme énergétique
T4 2028livraison
PromotionFrais de notaire offerts
Frais de notaire offerts pour toute réservation signée jusqu'au 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.
Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.
Le programme
Le Clos des Meulières prend place rue de Paris, à six minutes à pied du cœur historique de Saclay, dans un cadre résidentiel apprécié pour ses paysages champêtres et ses petites rues bordées de maisons en pierre. Pour s'intégrer discrètement, la résidence ne compte qu'un étage avec combles et 27 appartements.
L'architecture réinterprète les codes franciliens avec finesse. Le long de la rue, la façade alterne matériaux et décrochés qui accueillent loggias et balcons. Le soubassement est enduit d'un ton sable foncé et la pierre meulière apporte son caractère ; les étages adoptent un sable plus clair, rythmé de modénatures blanc cassé, et des volets battants peints en bleu rappellent l'esprit village. Garde-corps et porte de hall gris ardoise complètent la composition, sous une toiture à deux pentes en tuiles de terre cuite.
Bordée par une impasse et un cheminement piéton, la résidence préserve la sérénité de ses habitants. Un jardin en pleine terre offre une respiration végétale, planté de pommiers et poiriers sauvages, alisiers, cerisiers, érables champêtres et sorbiers ; des haies de cornouillers, fusains, groseilliers, noisetiers et aubépines protègent les jardins privatifs. Un local vélos clos encourage les déplacements doux vers le village ou à travers champs.
Les appartements vont du studio au 4 pièces et s'adaptent à tous les modes de vie, avec un espace extérieur — balcon, loggia ou jardin privatif — selon les plans. La résidence répond à la RE 2020.
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.
Saclay compte 4 437 habitants, à 20 kilomètres au sud-ouest de Paris. Soixante pour cent de son territoire est couvert de terres agricoles, et la commune est fière de ce caractère rural : deux fermes vendent leurs produits en direct et un grand potager est ouvert à la cueillette. Elle voisine pourtant le pôle d'excellence de Paris-Saclay, reconnu internationalement, qui réunit centres de recherche, entreprises, laboratoires et grandes écoles.
Aux portes de la vallée de Chevreuse, le bourg a gardé son charme, reconnaissable au clocher de son église du XIIIe siècle : commerces, marché hebdomadaire et services du quotidien. Bois, sentiers et pistes cyclables invitent à la promenade, notamment le long des rigoles du plateau qui acheminaient autrefois l'eau vers les fontaines du château de Versailles.
Les bus 4609, 4616 et 4659 s'arrêtent à six minutes à pied, et la future station « Christ de Saclay » de la ligne 18 du Grand Paris Express sera accessible en quinze minutes de bus. Le marché de la place Jules-Ferry, une pharmacie et l'espace santé La Croisée sont à cinq minutes à pied, la supérette à six, la médiathèque à sept, la salle de spectacles Lino-Ventura à huit ; les écoles maternelle et élémentaire sont dans la commune, le collège et le lycée à Orsay.
Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 4 854 €/m² et la maison autour de 4 646 €/m² à Saclay, sur un faible volume de ventes.
Bus 4609, 4616 et 4659 à 6 min à pied
Future station « Christ de Saclay » de la ligne 18 à 15 min en bus
Marché, pharmacie et espace santé à 5 min à pied ; médiathèque à 7 min
Écoles maternelle et élémentaire dans la commune ; collège et lycée à Orsay
Saclay en chiffres
Population4 437 habitants (population légale INSEE)
Types de biens60 % de terres agricoles, plateau de Saclay
Activité économiquePôle scientifique Paris-Saclay
TransportsBus, future ligne 18
Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.
Prestations
Résidence de 27 logements, un étage et combles
Pierre meulière, volets battants bleus, tuiles de terre cuite
Jardin en pleine terre planté d'arbres fruitiers
Local vélos clos
RE 2020
Les lots disponibles
Offre commerciale
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89,65 m²Jardin 114 m² + terrasse 11,5 m²Ouest2 parkings
2
479 000 €
439 083 € TVA 10 % · LLI
Disponible
A121
T4
2
96,05 m²Terrasse 3,65 m²Est / Sud2 parkings
2
499 000 €
457 417 € TVA 10 % · LLI
Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé
Ce que Le Clos des Meulières vous coûterait vraiment
Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.
Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.
JeanbrunInvestir en louant : le statut du bailleur privé
Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.
Les conditions à réunir
Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance
À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.
Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.
Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
LLIInvestir en logement locatif intermédiaire
Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.
Les conditions à réunir
Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance
L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.
Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.
Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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AccessionJeanbrun 7,6 km
NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
AccessionJeanbrun 7,0 km
AccessionJeanbrunLLIOffre commerciale 5,8 km
Accession 4,4 km