- Surface habitable40,3 m²
- Pièces2 (1 ch.)
- Étage2 sur 2 · ascenseur
- ExpositionEst / Sud-Est
- ChauffageClimatisation réversible individuelle électrique
- Parking1 place en sous-sol
- MeubléNon
- AnimauxAcceptés
Le logement
Au deuxième et dernier étage d'une petite résidence de 2024, ce T2 se distingue par une pièce à vivre de 23,6 m² ouverte sur une terrasse de 5,6 m², orientée est / sud-est. La cuisine est intégrée à la pièce de vie, entièrement aménagée et équipée : réfrigérateur, four encastré, plaque vitrocéramique quatre feux, hotte, lave-vaisselle, meubles hauts et bas sur toute la longueur du plan de travail.
La chambre fait 11,5 m². La salle d'eau de 5,2 m² est carrelée toute hauteur, avec douche à l'italienne et paroi vitrée. Parquet dans les pièces sèches, carrelage dans les pièces d'eau.
Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une climatisation réversible individuelle électrique. D'où un DPE classé B, rare en location, et qui se lit directement sur la facture d'énergie.
Ce qui vient avec
- Terrasse de 5,6 m² exposée est / sud-est
- Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
- Une place de parking privative en sous-sol
- Climatisation réversible individuelle
- Dernier étage, avec ascenseur et accès PMR
- Animaux acceptés
L'emplacement
7 avenue du Général Leclerc, 77000 MelunOuvrir le plan · Gare de Melun à 300 m
La gare de Melun est à 300 mètres : RER D et Transilien R, Paris-Gare de Lyon en 31 minutes. Pour un actif qui travaille à Paris, c'est un temps de trajet comparable à celui de communes de l'ouest francilien louées bien plus cher.
Melun est une préfecture, et cela se voit dans les équipements : scolarité complète jusqu'au lycée, antenne de l'université Panthéon-Assas, médiathèque sur le quai, conservatoire, salle de spectacles, musées, cinéma. Côté sport, piscine, complexe sportif, stades, gymnases, tennis et cercle nautique. Et dix parcs urbains.
- Gare de Melun à 300 m — RER D et Transilien R
- Paris-Gare de Lyon en 31 minutes
- D605, A5 et A5b vers l'A104
- Forêt de Fontainebleau au sud
Le plan
Plan de commercialisation d'origine. Surfaces indicatives, cotes non contractuelles.
La visite virtuelle
Un parcours complet du logement, de l'entrée à la terrasse. Utile pour se projeter avant de demander une visite.
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Conditions financières
| Poste | Montant | À la charge de |
|---|---|---|
| Loyer mensuel hors charges | 670,00 € | Locataire |
| Provision mensuelle pour charges | 100,00 € | Locataire |
| Total mensuel charges comprises | 770,00 € | Locataire |
| Dépôt de garantie | 670,00 € | Locataire |
| Visite, dossier et rédaction du bail | 405,00 € | Locataire |
| Visite, dossier et rédaction du bail | 405,00 € | Bailleur |
| État des lieux d'entrée | 121,00 € | Locataire |
| État des lieux d'entrée | 121,00 € | Bailleur |
Location nue à usage de résidence principale, bail de 3 ans (loi du 6 juillet 1989). Les provisions pour charges font l'objet d'une régularisation annuelle. Melun est située en zone tendue : le préavis du locataire est réduit à un mois. Honoraires plafonnés (décret n° 2014-890 modifié, barème 2026) : sur 40,3 m² de surface habitable, la part locataire ne peut excéder 406,63 € pour la mise en location et 122,11 € pour l'état des lieux d'entrée.
Candidater à cette location
Un seul formulaire, uniquement des informations de dossier locatif : composition du foyer, situation
professionnelle et revenus. Elles permettent d'instruire votre candidature et de vérifier le plafond de
ressources applicable à ce logement.
Bonus, à la fin : avec ces mêmes éléments, nous vous montrons ce que vous coûterait
la mensualité d'un crédit pour un bien équivalent, prêt à taux zéro compris. Sans engagement, et sans un
champ de plus à remplir.