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NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
◉ Angers · 49000

L'Olympe

Appartements neufs du studio au 4 pièces à Angers, quartier Saint-Léonard, à 10 minutes à vélo du centre-ville et de la gare TGV.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible LLI
  • Éligible PTZ
  • ✓Centre-ville et gare TGV à environ 10 minutes à vélo
  • ✓Écoles et commerces à quelques pas
  • ✓Quartier Saint-Léonard recherché
  • ✓Éligible Jeanbrun, LLI et PTZ
20lots disponibles
RE2020norme énergétique
T4 2028livraison
Promotion Frais de notaire offerts

Frais de notaire offerts — offre du promoteur valable du 14/09/2026 au 30/11/2026, sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

L'Olympe s'implante boulevard Pierre-de-Coubertin, dans le quartier Saint-Léonard, à l'est de la Maine. Ce quartier recherché d'Angers concentre espaces verts, écoles, commerces et équipements sportifs.

La résidence contemporaine de standing propose un large choix d'appartements, du studio au 4 pièces, tous ouverts sur des espaces extérieurs. Jardin intérieur arboré, locaux à vélos spacieux et espace de compostage accompagnent un mode de vie durable.

Les agencements et prestations intérieures reflètent le savoir-faire du promoteur.

Plan de masse — L'Olympe
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.

Localisation

◉ 35 Boulevard Pierre de Coubertin, 49000 Angers

Ouvrir dans Google Maps ↗

Le quartier

Angers, préfecture du Maine-et-Loire, est régulièrement citée parmi les villes françaises où il fait le mieux vivre. Ville universitaire, à 1 h 30 environ de Paris en TGV, elle offre un marché locatif soutenu. Le quartier Saint-Léonard, à l'est de la Maine, est apprécié des familles pour ses espaces verts et ses équipements.

  • Centre-ville et gare TGV à environ 10 minutes à vélo
  • Paris à environ 1 h 30 en TGV
  • Écoles et commerces à quelques pas

Prestations

  • Jardin intérieur arboré
  • Extérieurs pour chaque appartement
  • Locaux à vélos spacieux, espace compost
  • Architecture d'inspiration traditionnelle

Les lots disponibles

Offre commerciale
Filtrer par type
Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
B105 Studio 1 30,65 m² balcon 6,3 m² Est 0 156 000 € 143 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
B205 Studio 2 30,65 m² balcon 6,3 m² Est 1 158 000 € 144 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
A003 Studio Rez de chaussée 34,69 m² terrasse 9,4 m², jardin 26,1 m² Nord-Ouest 1 162 000 € 148 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
B001 T2 Rez de chaussée 34,94 m² terrasse 17,3 m², jardin 9,1 m² Nord 1 165 000 € 151 250 € TVA 10 % · LLI Option
B107 T2 1 38,74 m² balcon 6,7 m² Ouest 1 176 000 € 161 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
B207 T2 2 38,74 m² balcon 6,7 m² Ouest 1 178 000 € 163 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
A001 T2 Rez de chaussée 40,8 m² terrasse 10,0 m², jardin 55,4 m² Sud 1 182 000 € 166 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
B103 T2 1 40,59 m² balcon 10,2 m² Sud 1 184 000 € 168 667 € TVA 10 % · LLI Disponible
B209 T2 2 42,51 m² balcon 9,3 m² Est 1 188 000 € 172 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
A301 T3 3 52,58 m² balcon 5,8 m² Est 1 239 000 € 219 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
A005 T3 Rez de chaussée 57,89 m² terrasse 8,4 m², jardin 39,9 m² Ouest 1 242 000 € 221 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
B106 T3 1 59,45 m² balcon 5,6 m² Ouest 1 246 000 € 225 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
A101 T3 1 60,0 m² terrasse 6,0 m² Est 1 246 000 € 225 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
A205 T3 2 60,5 m² balcon 8,2 m² Ouest 1 249 000 € 228 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
B202 T3 2 65,96 m² balcon 13,6 m² Sud 1 269 000 € 246 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
A002 T4 Rez de chaussée 83,62 m² terrasse 16,4 m², jardin 55,7 m² Sud 2 348 000 € 319 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
B302 T4 3 81,61 m² terrasse 10,9 m² Ouest 2 358 000 € 328 167 € TVA 10 % · LLI Disponible
A204 T4 2 83,73 m² balcon 14,9 m² Sud 2 360 000 € 330 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
A303 T4 3 83,4 m² balcon 14,6 m² Sud 2 368 000 € 337 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
B401 T4 4 87,37 m² terrasse 72,2 m² Sud-Ouest 2 412 000 € 377 667 € TVA 10 % · LLI Option
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que L'Olympe vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir
  • Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
  • Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
  • Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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