Studios neufs en résidence étudiante gérée à Angers, au cœur des campus, desservie par le tramway : investissement LMNP clés en main, loyers versés par Néoresid.
LMNP — résidence gérée
✓Au cœur des campus angevins
✓Tramway au pied du quartier
✓Investissement LMNP sans gestion locative
✓Frais de notaire et pack meublé offerts (offre en cours)
14lots disponibles
RE2020norme énergétique
T3 2027livraison
PromotionFrais de notaire offerts
Frais de notaire offerts. Pack meublé offert — offre du promoteur valable du 14/09/2026 au 30/11/2026, sous conditions.
Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.
Le programme
Studio 142 est une résidence étudiante neuve, rue Jean-Baptiste-Lamarck, au cœur des campus d'Angers, dans un quartier étudiant en pleine transformation desservi par le nouveau tramway. Elle répond aux attentes d'environ 13 500 étudiants du secteur.
C'est un investissement en location meublée gérée (LMNP) : la résidence est exploitée par Néoresid, filiale du groupe Kaufman & Broad, qui loue le logement à l'investisseur par bail commercial et assure la gestion. L'investisseur perçoit un loyer fixé par le bail, sans gestion locative.
Les studios de grand confort profitent de services premium : coworking, salle de fitness, laverie, cuisine partagée et rooftop. L'architecture est écoresponsable.
Les prix affichés sont TTC : en résidence de services meublée, l'investisseur peut récupérer la TVA de 20 % incluse, sous réserve de conserver le bien en location meublée gérée pendant la durée prévue par la réglementation. Loyers et rentabilités sont ceux annoncés par le promoteur, hors taxes, avant fiscalité.
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.
Angers accueille plus de 40 000 étudiants, répartis entre l'université et de nombreuses grandes écoles. La demande de logements étudiants y reste soutenue, ce qui sécurise la location en résidence gérée.
Le quartier où s'implante Studio 142 se transforme avec l'arrivée du tramway, qui le relie au centre-ville et à la gare TGV en une vingtaine de minutes.
Tramway : centre-ville et gare TGV en environ 20 minutes
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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