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NeufAccessionJeanbrunOffre commerciale
◉ Avrillé · 49240

Le Floréa

Derniers appartements neufs du 2 au 4 pièces à Avrillé, aux portes d'Angers, sur le Plateau de la Mayenne, à 3 minutes à pied du tramway A.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible PTZ
  • ✓Tramway A, arrêt Terra Botanica, à 3 minutes à pied
  • ✓Aux portes d'Angers
  • ✓Dernières opportunités
  • ✓Éligible Jeanbrun et PTZ
5lots disponibles
RE2020norme énergétique
T1 2027livraison
Promotion Jusqu'à 15 000 € de remise

Jusqu'à 15 000 € de remise — offre du promoteur valable du 14/09/2026 au 30/11/2026, sous conditions.

Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Le Floréa s'implante rue Francine-Abadie, à Avrillé, commune limitrophe d'Angers, au cœur du Plateau de la Mayenne. Ce nouveau quartier mise sur la nature, avec plus de 50 % d'espaces verts, des équipements et des commerces.

Les volumes graphiques de la résidence alternent enduits clairs et brique. Jardins, balcons, loggias et terrasses en attique prolongent les appartements, dont la majorité ouvre sur le parc arboré.

Du 2 au 4 pièces, les logements répondent aux dernières normes du neuf, pour habiter comme pour investir.

Localisation

◉ Rue Francine Abadie, 49240 Avrillé

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Le quartier

Avrillé jouxte Angers au nord-ouest. Ville-parc reliée au centre d'Angers par le tramway A, elle séduit les familles par son cadre verdoyant et ses équipements.

  • Tramway A, arrêt Terra Botanica, à 3 minutes à pied
  • Centre d'Angers en tramway
  • Rocade angevine à proximité

Prestations

  • Quartier à plus de 50 % d'espaces verts
  • Vues sur le parc arboré pour la majorité des lots
  • Jardins, balcons, loggias, terrasses en attique
  • Façades en enduit clair et brique

Les lots disponibles

Offre commerciale
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Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
C15 T3 1 54,5 m² Orient. Nord 1 225 000 € Disponible
C25 T3 2 54,5 m² balcon 5,2 m² Nord 1 228 000 € Option
A32 T3 3 64,48 m² loggia 6,6 m² Est/Nord 1 255 000 € Disponible
B14 T4 1 87,77 m² balcon 21,8 m² Sud 1 292 000 € Option
A42 T3 4 67,41 m² terrasse 41,7 m² Ouest 1 294 000 € Disponible
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Le Floréa vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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