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NeufAccessionJeanbrun

◉ Paris 17e · 75017

Villa Pouchet

Du studio au 4 pièces duplex, rue Pouchet, dans le nord du 17e arrondissement.

Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible PTZ

✓Rue Pouchet, nord du 17e arrondissement
✓Commerces en rez-de-chaussée de la résidence
✓Permis de construire obtenu et purgé
✓Zone A bis — foncier neuf rare dans Paris intra-muros

4lots disponibles

RE2020norme énergétique

3T 2028livraison

Le programme

Le bâtiment occupe toute la largeur de la parcelle, rue Pouchet, dans le nord du 17e. Sa façade en pierre de taille est trament de larges baies : chaque logement reçoit la lumière par des ouvertures qui montent du sol au plafond, ce que l'haussmannien voisin ne sait pas faire.

Les niveaux hauts se retirent en gradins et libèrent des terrasses plantées, ouvertes sur les toits. Le rez-de-chaussée est occupé par des commerces — c'est une rue qui vit, pas une adresse dortoir.

Les prestations tiennent le niveau : parquet chêne dans les séjours et les chambres, carrelage grès émaillé 60 × 60, salles de bains équipées (meuble vasque, miroir, applique, sèche-serviettes), WC suspendus, placard à façade miroir dans l'entrée, porte palière à serrure cinq points, menuiseries bois et aluminium, stores textiles en complément des volets roulants électriques centralisés. Le chauffage est au gaz, et une application permet de piloter sa consommation.

Les parties communes suivent : hall décoré, boîte à colis partagée, local vélos en rez-de-chaussée, caves pour la plupart des logements.

L'offre va du studio au quatre pièces, dont un duplex en dernier niveau. Le permis est obtenu et purgé.

Localisation

◉ 48 rue Pouchet, 75017 Paris

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Le quartier

Le programme s’implante au 48 rue Pouchet, dans le nord du 17e arrondissement de Paris, à proximité de Clichy et des Batignolles. Le rez-de-chaussée accueille des commerces. Ces éléments proviennent de la documentation de commercialisation : à vérifier avant publication.

Prestations

Façade en pierre de taille, larges baies toute hauteur
Attiques en gradins avec terrasses plantées
Parquet chêne dans les séjours et les chambres
Carrelage grès émaillé 60 × 60 cm
Salles de bains équipées : meuble vasque, miroir, sèche-serviettes
Menuiseries bois et aluminium, volets roulants centralisés
Application de pilotage de la consommation énergétique
Hall décoré, boîte à colis partagée, local vélos en rez-de-chaussée

Les lots disponibles

Filtrer par type

Lot	Type	Étage	Surface	Prix TTC	Dispo.
203	1 pièce	2	38.1	375 000 €	Disponible
303	1 pièce	3	38.1	368 000 €	Vendu
403	1 pièce	4	38.1	374 000 €	Vendu
502	1 pièce	5	39.2 Loggia	495 000 €	Disponible
202	2 pièces	2	49.2	454 000 €	Vendu
302	2 pièces	3	49.2 Cave	460 000 €	Vendu
402	2 pièces	4	49.2 Cave	466 000 €	Vendu
301	3 pièces	5	90.4 Loggia, cave	826 000 €	Vendu
401	3 pièces	4	90.4	836 000 €	Vendu
501	3 pièces	5	83.6 Loggia	855 000 €	Vendu
304	4 pièces	3	105.2 Loggia	1 120 000 €	Disponible
404	4 pièces	4	105.2 Loggia, cave	1 080 000 € ~~1 250 000 €~~ − 13,6 %	Vendu
601	4 pièces	6	109.5 Loggia, cave	1 480 000 €	Disponible

Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Villa Pouchet vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.