Batignolles Campus

Studios meublés neufs en résidence étudiante gérée à Paris 17e, près de la porte de Clichy : investissement LMNP clés en main, loyers versés par le gestionnaire, dès 140 247 € HT.

• LMNP — résidence gérée

• ✓Investissement LMNP géré, sans gestion locative à assurer
• ✓Rentabilité annoncée de 4,35 % à 4,61 % HT
• ✓Porte de Clichy : métro 13 et 14, RER C, tramway T3b
• ✓Paris, premier marché étudiant de France

Le programme

Batignolles Campus est une résidence étudiante neuve de 60 logements, au 44 boulevard de Douaumont, dans le 17e arrondissement de Paris, à la limite de Clichy. Le bâtiment s'élève sur cinq étages et ne compte que des studios meublés, conçus pour les étudiants et les jeunes actifs.

C'est un investissement en location meublée gérée (LMNP) : la résidence sera exploitée par un gestionnaire professionnel, Odalys, qui loue le logement à l'investisseur dans le cadre d'un bail commercial et en assure la commercialisation, l'accueil et l'entretien. L'investisseur perçoit un loyer fixé par le bail, sans avoir à gérer lui-même la location.

Chaque studio est livré équipé et meublé : lit avec rangements intégrés, kitchenette équipée avec vaisselle, espace de travail complet, grands rangements, salle d'eau et sanitaires privatifs. La résidence propose de nombreux services : accueil, cafétéria et salon, espace de coworking, salle de jeux, laverie, local à vélos, bagagerie, prêt de matériel, wifi, vidéosurveillance et mini-boutique. Des activités régulières animent la vie collective : cours de cuisine et de fitness, sessions de running, soirées et sorties culturelles.

La construction répond à la réglementation RE 2020. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028.

Les prix affichés sont hors taxes : en résidence de services meublée, l'investisseur peut récupérer la TVA sur le prix d'acquisition, sous réserve de conserver le bien en location meublée gérée pendant la durée prévue par la réglementation. Les loyers et rentabilités indiqués sont ceux annoncés par le commercialisateur, hors taxes, avant fiscalité.

Localisation

◉ 44 boulevard de Douaumont, 75017 Paris

Le quartier

Le 17e arrondissement allie une vraie vie de quartier, autour des Batignolles et de la place de Clichy, et une offre culturelle et sportive dense : cinémas, théâtres, salles de sport, et des espaces verts comme le parc Martin-Luther-King. La résidence est proche de la porte de Clichy, desservie par les lignes 13 et 14 du métro, le RER C et le tramway T3b. Paris est l'une des premières villes étudiantes d'Europe, avec près de 800 000 étudiants, alors que l'offre de logements étudiants reste très insuffisante : la région compte environ 14 places en résidence pour 100 étudiants, et plus de la moitié de la demande francilienne se concentre à Paris. Plusieurs établissements d'enseignement supérieur se trouvent à moins d'un kilomètre de la résidence, et de nombreuses écoles sont accessibles à vélo ou en transports en commun.

• Porte de Clichy : métro 13 et 14, RER C, tramway T3b
• Établissements d'enseignement supérieur à moins d'un kilomètre
• Quartiers des Batignolles et de la place de Clichy à proximité

Prestations

• Résidence étudiante de 60 studios meublés
• Gestion par Odalys, bail commercial
• Coworking, cafétéria, salle de jeux, laverie
• Prix hors taxes, TVA récupérable

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

• Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
• Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
• Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
• Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
• Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes