Patio Villiers

Studios neufs en nue-propriété à Paris 17e, entre Plaine Monceau et Batignolles : décote d'environ 39 %, usufruit social de 20 ans, sans gestion ni fiscalité sur les loyers, dès 281 900 €.

• Nue-propriété

• ✓Décote d'environ 39 % sur la valeur en pleine propriété
• ✓Aucune gestion, aucun loyer imposable pendant 20 ans
• ✓Paris 17e, à deux pas de la rue de Lévis et du parc Monceau
• ✓Pleine propriété récupérée automatiquement en 2047

Le programme

Patio Villiers est une opération de reconversion au 13 rue Lebouteux, dans le 17e arrondissement de Paris, à deux pas de la rue de Lévis. Un ancien garage est restructuré et transformé en 41 logements neufs, du studio au 4 pièces, répartis du premier au sixième étage. Les façades d'origine sont en partie préservées pour garder la mémoire du lieu, tout en offrant aux nouveaux logements le confort contemporain.

L'opération crée un patio végétal, des coursives intérieures et des toitures végétalisées, en écho au parc Monceau tout proche. La résidence accueille également un équipement d'intérêt collectif en sous-sol et au rez-de-chaussée, et un local à vélos. Les logements, à l'agencement optimisé, sont très lumineux grâce à de larges baies vitrées ; certains s'ouvrent sur des terrasses, rares en plein cœur de Paris.

Les quatre logements proposés ici sont vendus en nue-propriété : l'investisseur achète les murs avec une décote de l'ordre de 39 %, pendant qu'un bailleur social détient l'usufruit pour 20 ans et loue le logement. Pendant cette période, l'investisseur n'a ni loyer à percevoir, ni charge, ni gestion, ni taxe foncière ; le bien est hors de l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière, et les intérêts d'emprunt sont déductibles des autres revenus fonciers selon la réglementation en vigueur. À l'issue de l'usufruit, prévue au premier trimestre 2047, il récupère automatiquement la pleine propriété du logement.

Le programme est co-promu par Nexity (Pat & Valo) et Catella Patrimoine, spécialiste du démembrement de propriété. La livraison est prévue au premier trimestre 2027. Le bâtiment réhabilité répond à la réglementation RT 2012 avec le label Effinergie.

Localisation

◉ 13 rue Lebouteux, 75017 Paris

Le quartier

Le 17e arrondissement est l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Paris : branché, chic et bohème, il réunit restaurants, bars à vin, ruelles commerçantes, musées et écoles renommées. Patio Villiers se trouve entre la Plaine Monceau et les Batignolles, et profite des atouts de ces deux lieux de vie. La rue de Lévis, à deux pas, incarne l'art de vivre parisien avec ses cafés, primeurs et commerces de bouche. Le parc Monceau, l'un des plus beaux jardins de la capitale, est à quelques minutes à pied, comme de nombreux lieux culturels et de loisirs. Le quartier est desservi par les lignes 2 et 3 du métro (Villiers) et par le réseau de bus.

• Métro 2 et 3, station Villiers
• Rue de Lévis et ses commerces à deux pas
• Parc Monceau à quelques minutes à pied

Prestations

• Reconversion d'un garage en 41 logements neufs
• Patio végétal, coursives et toitures végétalisées
• Nue-propriété, usufruit social de 20 ans
• Hors IFI, intérêts d'emprunt déductibles

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

• Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
• Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
• Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
• Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
• Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes