Investir en Jeanbrun à Brétigny-sur-Orge
15 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Brétigny-sur-Orge, à partir de 216 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 4 539 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 3 341 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Brétigny-sur-Orge
Brétigny-sur-Orge est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 4 539 €/m², contre 3 341 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +36 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Éclor
Appartements neufs du 2 au 4 pièces à Brétigny-sur-Orge (91), dans l'écoquartier Clause-Bois Badeau, face au parc et à 9 minutes à pied du RER C.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A101 | T2 | 41,69 m² | 216 000 € | 705 €/mois | 6 048 € | Simuler |
| B104 | T2 | 42,31 m² | 217 000 € | 712 €/mois | 6 076 € | Simuler |
| A201 | T2 | 41,24 m² | 222 000 € | 701 €/mois | 6 216 € | Simuler |
| C102 | T2 | 44,38 m² | 222 000 € | 733 €/mois | 6 216 € | Simuler |
| B204 (option) | T2 | 41,54 m² | 223 000 € | 704 €/mois | 6 244 € | Simuler |
| B101 (option) | T2 | 44,36 m² | 226 000 € | 733 €/mois | 6 328 € | Simuler |
| A404 (option) | T2 | 43,34 m² | 229 000 € | 722 €/mois | 6 412 € | Simuler |
| B103 | T3 | 59,79 m² | 264 000 € | 891 €/mois | 7 392 € | Simuler |
| B203 | T3 | 59,79 m² | 267 000 € | 891 €/mois | 7 476 € | Simuler |
| A302 | T3 | 60,36 m² | 270 000 € | 897 €/mois | 7 560 € | Simuler |
| A202 | T3 | 60,36 m² | 274 000 € | 897 €/mois | 7 672 € | Simuler |
| A203 (option) | T3 | 62,16 m² | 275 000 € | 915 €/mois | 7 700 € | Simuler |
| D105 (option) | T4 | 74,02 m² | 304 000 € | 1 037 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C106 | T3 | 59,87 m² | 264 000 € | 892 €/mois | 7 392 € | Simuler |
| D104 | T4 | 73,35 m² | 309 000 € | 1 030 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.