Neuf 3,8 km
← Retour aux programmes
NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
Affiner ma simulation →
◉ Brétigny-sur-Orge · 91220
Éclor
Appartements neufs du 2 au 4 pièces à Brétigny-sur-Orge (91), dans l'écoquartier Clause-Bois Badeau, face au parc et à 9 minutes à pied du RER C.
- Accession
- Éligible Jeanbrun
- Éligible LLI
- Éligible PTZ
- ✓Parc Clause-Bois Badeau (9 ha) au pied de la résidence
- ✓Gare RER C à 9 min à pied : Austerlitz en 35 min
- ✓Éligible PTZ (zone A), Jeanbrun et LLI
- ✓Caves et parking en sous-sol
14lots disponibles
RE2020norme énergétique
T4 2027livraison
Promotion
Jusqu’à 15 000 € de remise
Remise sur le prix TTC de 6 000 € à 15 000 € selon le logement, pour toute réservation signée entre le 14/09/2026 et le 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.
Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.
Le programme
Éclor occupe un emplacement de choix au cœur de l'écoquartier Clause-Bois Badeau, en lisière du parc paysager du même nom. Entre la vallée de l'Orge et le centre-ville de Brétigny-sur-Orge, ce quartier lancé en 2005 sur l'héritage des établissements Clause a été l'un des tout premiers labellisés « écoquartier » au niveau national. Logements, bureaux, commerces et équipements publics — dont une médiathèque et le groupe scolaire Aimé-Césaire — y composent un quotidien facilité, le long de chemins piétons et de pistes cyclables.
La résidence, à taille humaine, réunit quatre bâtiments autour d'un vaste jardin central. L'écriture est contemporaine et associe des matériaux biosourcés. Entre le parc et l'avenue Marguerite-Yourcenar, deux bâtiments d'angle s'élèvent sur cinq étages, aux façades parées de brique, avec menuiseries et persiennes en bois. Les deux autres, également en brique, ne comptent qu'un à deux étages : pensés comme de petites maisons mitoyennes, ils accueillent un appartement en rez-de-chaussée avec entrée indépendante et un second à l'étage, accessible par un escalier.
Le jardin central est paysagé avec soin, pour une floraison échelonnée au fil des saisons : arbres, haies et massifs y créent des ambiances de sous-bois et de prairie, et des potagers favorisent les échanges entre voisins. Le parc Clause-Bois Badeau, ses neuf hectares, son terrain multisports, ses aires de jeux et ses prairies sont à la porte.
Les appartements vont du 2 au 4 pièces, clairs et lumineux. Les prestations comprennent des fenêtres et portes-fenêtres en bois à double vitrage isolant, des placards avec rangements, une peinture blanche finition mate velours, une faïence toute hauteur au droit de la baignoire et de la douche, et des salles de bains aménagées avec meuble à tiroirs, miroir et robinetterie. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une sous-station raccordée au réseau de chaleur. La résidence comprend des locaux à vélos et poussettes, des celliers en rez-de-chaussée, des caves et un parking en sous-sol, et répond à la RE 2020.
Localisation
◉ Avenue Marguerite-Yourcenar, ZAC Clause-Bois Badeau, 91220 Brétigny-sur-Orge
Le quartier
Brétigny-sur-Orge compte 26 658 habitants. La gare, à neuf minutes à pied de la résidence, met Paris-Austerlitz à 35 minutes par le RER C, et la ville est reliée aux bassins d'emploi d'Orly, d'Évry et du Carré Sénart, ainsi qu'à l'A6, l'A10 et la RN20. Le cadre de vie est vert : quatre parcs, trois squares et les promenades de la vallée de l'Orge. L'offre scolaire compte deux écoles maternelles, neuf écoles élémentaires et trois collèges dont un privé. Côté sport, un complexe sportif, trois gymnases, trois stades, une piscine et un centre équestre ; côté culture, deux médiathèques, une ludothèque, un théâtre, un cinéma, un centre d'art contemporain et une salle de concert. La zone d'activités de la Croix-Blanche est à cinq minutes en voiture. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 341 €/m² et la maison autour de 3 238 €/m² à Brétigny-sur-Orge.
- Gare de Brétigny (RER C) à 9 min à pied ; Paris-Austerlitz en 35 min
- A6, A10 et RN20 ; zone d'activités de la Croix-Blanche à 5 min en voiture
- Groupe scolaire Aimé-Césaire et médiathèque dans l'écoquartier
- Parc Clause-Bois Badeau et promenades de la vallée de l'Orge
Brétigny-sur-Orge en chiffres
Population
26 658 habitants (population légale INSEE)
Types de biens
Vallée de l'Orge, écoquartier Clause-Bois Badeau
Écoles
2 écoles maternelles, 9 élémentaires, 3 collèges
Transports
RER C, A6, A10, RN20
Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.
Prestations
- Quatre bâtiments en brique autour d'un jardin central
- Appartements « maisons mitoyennes » avec entrée indépendante
- Menuiseries et persiennes en bois
- Potagers partagés, celliers et locaux vélos
- Écoquartier labellisé, réseau de chaleur
Les lots disponibles
Offre commerciale
Filtrer par type
Aucun lot de ce type pour le moment. Contactez-nous : d’autres opportunités se libèrent régulièrement.
| Lot | Type | Étage | Surface | Parking | Prix TTC | Dispo. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A101 | T2 | 1 | 41,69 m² Balcon 6,5 m² Est / Sud cave | 0 | 216 000 € 198 000 € TVA 10 % · LLI | Disponible |
|
| B104 | T2 | 1 | 42,31 m² Balcon 6,59 m² Est / Sud cave | 0 | 217 000 € 198 917 € TVA 10 % · LLI | Disponible |
|
| A201 | T2 | 2 | 41,24 m² Balcon 6,5 m² Est / Sud cave | 0 | 222 000 € 203 500 € TVA 10 % · LLI | Disponible |
|
| C102 | T2 | 1 | 44,38 m² Balcon 6,27 m² Est / Sud cave | 0 | 222 000 € 203 500 € TVA 10 % · LLI | Disponible |
|
| B204 | T2 | 2 | 41,54 m² Balcon 6,59 m² Est / Sud 1 parking cave | 1 | 223 000 € 204 417 € TVA 10 % · LLI | Option |
|
| B101 | T2 | 1 | 44,36 m² Balcon 6,59 m² Nord / Ouest 1 parking cave | 1 | 226 000 € 207 167 € TVA 10 % · LLI | Option |
|
| A404 | T2 | 4 | 43,34 m² Balcon 6,5 m² Nord / Ouest 1 parking cave | 1 | 229 000 € 209 917 € TVA 10 % · LLI | Option |
|
| B103 | T3 | 1 | 59,79 m² Balcon 5,65 m² Est / Sud 1 parking cave | 1 | 264 000 € 242 000 € TVA 10 % · LLI | Option |
|
| B203 | T3 | 2 | 59,79 m² Balcon 5,65 m² Est / Sud 1 parking cave | 1 | 267 000 € 244 750 € TVA 10 % · LLI | Disponible |
|
| A302 | T3 | 3 | 60,36 m² Balcon 6,2 m² Est / Sud 1 parking cave | 1 | 270 000 € 247 500 € TVA 10 % · LLI | Disponible |
|
| A303 | T3 | 3 | 62,16 m² Balcon 8,1 m² Ouest / Sud 1 parking cave | 1 | 273 000 € 250 250 € TVA 10 % · LLI | Disponible |
|
| A202 | T3 | 2 | 60,36 m² Balcon 6,2 m² Est / Sud 1 parking cave | 1 | 274 000 € 251 167 € TVA 10 % · LLI | Disponible |
|
| A203 | T3 | 2 | 62,16 m² Balcon 8,1 m² Ouest / Sud 1 parking cave | 1 | 275 000 € 252 083 € TVA 10 % · LLI | Option |
|
| D105 | T4 | 1 | 74,02 m² Balcon 6,19 m² Est / Nord 1 parking cave | 1 | 304 000 € 278 667 € TVA 10 % · LLI | Option |
|
Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé
Ce que Éclor vous coûterait vraiment
Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.
Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →
Amortissement déductible
—
par an
Économie d’impôt estimée
—
par an, à votre TMI de —
Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.
Jeanbrun
Investir en louant : le statut du bailleur privé
Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.
Les conditions à réunir
- Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
- Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
- Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
- Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
- Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance
À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.
Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.
Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
LLI
Investir en logement locatif intermédiaire
Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.
Les conditions à réunir
- Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
- Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
- Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
- Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance
L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.
Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.
Simuler mon investissement en LLI →
Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
- Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
- Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
- Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
- Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
- Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
Programmes à proximité
D’autres réalisations neuves proches de Brétigny-sur-Orge, sélectionnées par distance.
