Investir en Jeanbrun à Saint-Leu-la-Forêt
19 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Saint-Leu-la-Forêt, à partir de 187 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 5 049 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 7 058 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Saint-Leu-la-Forêt
Saint-Leu-la-Forêt est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 5 049 €/m², contre 7 058 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de -28 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Aura Parc
Appartements neufs du studio au 5 pièces à Saint-Leu-la-Forêt, en lisière de la forêt de Montmorency, à cinq minutes de la gare.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1208 | T1 | 35 m² | 187 000 € | 615 €/mois | 5 236 € | Simuler |
| 1308 | T1 | 35 m² | 191 000 € | 615 €/mois | 5 348 € | Simuler |
| 1101 | T2 | 41 m² | 207 000 € | 698 €/mois | 5 796 € | Simuler |
| 1104 | T2 | 44 m² | 225 000 € | 729 €/mois | 6 300 € | Simuler |
| 1105 | T2 | 46 m² | 235 000 € | 750 €/mois | 6 580 € | Simuler |
| 1201 | T2 | 41 m² | 211 000 € | 698 €/mois | 5 908 € | Simuler |
| 1204 | T2 | 44 m² | 229 000 € | 729 €/mois | 6 412 € | Simuler |
| 1205 | T2 | 46 m² | 239 000 € | 750 €/mois | 6 692 € | Simuler |
| 1304 | T2 | 44 m² | 233 000 € | 729 €/mois | 6 524 € | Simuler |
| 1305 | T2 | 46 m² | 243 000 € | 750 €/mois | 6 804 € | Simuler |
| 1102 | T3 | 60 m² | 269 000 € | 893 €/mois | 7 532 € | Simuler |
| 1103 | T3 | 63 m² | 277 000 € | 924 €/mois | 7 756 € | Simuler |
| 1202 (option) | T3 | 60 m² | 275 000 € | 893 €/mois | 7 700 € | Simuler |
| 1203 (option) | T3 | 63 m² | 283 000 € | 924 €/mois | 7 924 € | Simuler |
| 1207 (option) | T3 | 61 m² | 280 000 € | 903 €/mois | 7 840 € | Simuler |
| 1303 (option) | T3 | 63 m² | 289 000 € | 924 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1307 (option) | T3 | 61 m² | 286 000 € | 903 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1402 (option) | T4 | 84 m² | 379 000 € | 1 139 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1403 | T5 | 99 m² | 408 000 € | 1 293 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.