Investir en Jeanbrun à Brunoy
27 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Brunoy, à partir de 182 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 5 218 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 3 003 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Brunoy
Brunoy est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 5 218 €/m², contre 3 003 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +74 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Belvédère Charles Christofle
Appartements neufs du studio au 4 pièces à Brunoy (91), place Gambetta, avec commerces en pied d'immeuble et cœur d'îlot paysager planté de cèdres.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B11 | Studio | 28,5 m² | 182 000 € | 501 €/mois | 5 096 € | Simuler |
| C12 | Studio | 30,58 m² | 189 000 € | 537 €/mois | 5 292 € | Simuler |
| C14 | T2 | 40 m² | 244 000 € | 688 €/mois | 6 832 € | Simuler |
| C02 | T2 | 40 m² | 245 000 € | 688 €/mois | 6 860 € | Simuler |
| C06 | T2 | 40,45 m² | 245 000 € | 693 €/mois | 6 860 € | Simuler |
| C18 | T2 | 40,59 m² | 249 000 € | 694 €/mois | 6 972 € | Simuler |
| C07 | T2 | 43,56 m² | 253 000 € | 725 €/mois | 7 084 € | Simuler |
| B23 | T2 | 44,14 m² | 258 000 € | 731 €/mois | 7 224 € | Simuler |
| C05 | T3 | 61,55 m² | 309 000 € | 909 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C15 | T3 | 60,37 m² | 311 000 € | 897 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C17 | T3 | 61,55 m² | 315 000 € | 909 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C25 | T3 | 60,37 m² | 315 000 € | 897 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C03 | T3 | 60,37 m² | 318 000 € | 897 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C16 (option) | T3 | 63,66 m² | 319 000 € | 931 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| B14 | T3 | 65,46 m² | 329 000 € | 949 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| B24 | T3 | 65,46 m² | 332 000 € | 949 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C31 | T3 | 63,21 m² | 341 000 € | 926 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C36 | T3 | 66,53 m² | 359 000 € | 960 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C11 | T4 | 77,69 m² | 359 000 € | 1 074 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C13 (option) | T4 | 76,81 m² | 360 000 € | 1 065 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| B12 | T4 | 77,42 m² | 361 000 € | 1 072 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| B22 | T4 | 77,42 m² | 364 000 € | 1 072 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C23 | T4 | 76,81 m² | 364 000 € | 1 065 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C21 | T4 | 77,69 m² | 371 000 € | 1 074 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| B32 | T4 | 77,34 m² | 384 000 € | 1 071 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C33 (option) | T4 | 74,2 m² | 394 000 € | 1 039 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| C35 | T4 | 78,36 m² | 434 000 € | 1 081 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.