Investir en Jeanbrun à Vigneux-sur-Seine
16 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Vigneux-sur-Seine, à partir de 232 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 4 419 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 3 032 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Vigneux-sur-Seine
Vigneux-sur-Seine est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 4 419 €/m², contre 3 032 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +46 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
L'Aparté
Appartements neufs du 2 au 5 pièces à Vigneux-sur-Seine, avec une terrasse commune en toiture ouverte sur la vallée.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0502 | T2 | 48 m² | 239 000 € | 770 €/mois | 6 692 € | Simuler |
| 0702 (option) | T2 | 48 m² | 232 000 € | 770 €/mois | 6 496 € | Simuler |
| 1202 | T2 | 48 m² | 233 000 € | 770 €/mois | 6 524 € | Simuler |
| 1305 | T2 | 42 m² | 242 000 € | 709 €/mois | 6 776 € | Simuler |
| 0807 | T3 | 74 m² | 286 000 € | 1 037 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 0907 | T3 | 74 m² | 284 000 € | 1 037 €/mois | 7 952 € | Simuler |
| 1301 | T3 | 66 m² | 294 000 € | 955 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1304 | T3 | 62 m² | 272 000 € | 914 €/mois | 7 616 € | Simuler |
| 1405 | T3 | 62 m² | 274 000 € | 914 €/mois | 7 672 € | Simuler |
| 1501 | T3 | 66 m² | 301 000 € | 955 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1602 | T3 | 62 m² | 274 000 € | 914 €/mois | 7 672 € | Simuler |
| 1801 | T3 | 62 m² | 279 000 € | 914 €/mois | 7 812 € | Simuler |
| 1006 | T4 | 74 m² | 319 000 € | 1 037 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 1306 | T4 | 74 m² | 318 000 € | 1 037 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 2201 | T4 | 73 m² | 326 000 € | 1 026 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 0201 (option) | T5 | 107 m² | 375 000 € | 1 375 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.