Investir en Jeanbrun à Villeneuve-Saint-Georges
5 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Villeneuve-Saint-Georges, à partir de 233 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 5 495 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 3 440 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Villeneuve-Saint-Georges
Villeneuve-Saint-Georges est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 5 495 €/m², contre 3 440 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +60 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Seinographic
Derniers appartements neufs de 2 et 4 pièces face à la Seine à Villeneuve-Saint-Georges (94), à 5 minutes à pied du RER D, avec prix en TVA 5,5 %.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 (option) | T2 | 40,97 m² | 233 000 € | 698 €/mois | 6 524 € | Simuler |
| 509 (option) | T2 | 40,97 m² | 234 000 € | 698 €/mois | 6 552 € | Simuler |
| 101B (option) | T2 | 44,59 m² | 245 000 € | 735 €/mois | 6 860 € | Simuler |
| 107 | T4 | 83,38 m² | 365 000 € | 1 133 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 604 | T4 | 80,34 m² | 371 000 € | 1 101 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.