Cour Renaissance

Appartements neufs du studio au 4 pièces à Juvisy-sur-Orge (91), au pied de la future station du tramway T7, autour d'un jardin paysager orienté sud.

• Accession
• Éligible Jeanbrun
• Éligible LLI
• Éligible PTZ

• ✓Future station du tramway T7 au pied de la résidence, vers Orly
• ✓Gare RER C et D de Juvisy à 13 min
• ✓Groupe scolaire Jean-Jaurès à 2 min à pied
• ✓Éligible PTZ (zone A), Jeanbrun et LLI

Le programme

Cour Renaissance s'implante le long de l'avenue de la Cour-de-France, l'axe historique de Juvisy-sur-Orge, en plein réaménagement. Les projets immobiliers y redessinent l'entrée de ville, et le prolongement du tramway T7, dont les travaux sont en cours, aura un arrêt au pied de la résidence, permettant de rejoindre directement l'aéroport d'Orly.

L'architecture est d'inspiration classique, revisitée et associée à des volumes plus contemporains. Les façades jouent sur les volumes, les ouvertures généreuses, les lucarnes et les larges balcons et loggias ; les teintes claires, les soubassements à l'aspect pierre et le soin des détails donnent à l'ensemble son élégance. Deux commerces occupent le pied d'immeuble.

Depuis l'avenue, un vaste porche abrite le premier hall d'entrée. Une allée piétonne mène au second bâtiment en traversant un jardin paysager orienté au sud, pensé comme un espace de respiration entre les deux immeubles ; les plantations accompagnent les saisons et favorisent la biodiversité.

La résidence compte 55 appartements, du studio au 4 pièces. Les plans privilégient la fonctionnalité et l'optimisation des volumes : chaque logement dispose d'un séjour-cuisine prolongé par un balcon, une loggia, une terrasse ou un jardin privatif, avec vue sur le jardin selon l'orientation. Les chambres sont séparées de la pièce principale, les 4 pièces disposent d'une suite parentale, et certains logements traversants profitent d'une lumière naturelle toute la journée.

Les prestations comprennent un sol LVT dans les pièces sèches, un carrelage dans les pièces humides, une peinture blanche finition mate velours, une faïence toute hauteur au droit de la baignoire et de la douche, une salle de bains aménagée avec meuble vasque à tiroirs, applique, miroir et robinetterie chromée. Les volets roulants sont motorisés et pilotables depuis une application grâce à une passerelle domotique. Les fenêtres sont à double vitrage, avec chape thermoacoustique en rez-de-jardin et chape acoustique en étages. Le chauffage et l'eau chaude sont produits par pompe à chaleur, les parties communes éclairées par détection de présence, et les portes d'entrée sont à âme pleine avec serrure trois points. La résidence répond à la RE 2020.

Localisation

◉ 47-53 avenue de la Cour-de-France, 91260 Juvisy-sur-Orge

Le quartier

Juvisy-sur-Orge compte 19 292 habitants, à 18 kilomètres de Paris, entre la Seine et l'Orge. Sa gare est l'une des plus importantes de France, desservie par les RER C et D et par le TGV Ouigo. La ville compte 12 hectares d'espaces verts, dont les parcs des Grottes, Camille-Flammarion et Ducastel, tous proches de la résidence, et la base de loisirs du Port-aux-Cerises se rejoint en quelques minutes. Le centre-ville est animé : installé sous la halle depuis 1958, le marché, deux fois par semaine, est l'un des plus fréquentés du département, et les rues piétonnes réunissent commerces de proximité et restaurants. La future station « Observatoire » du tramway T7 sera au pied de la résidence. Les bus 285, 486, 4518 et 9112 s'arrêtent à la mairie, à trois minutes à pied, et la gare RER C et D est à treize minutes. Le groupe scolaire Jean-Jaurès est à deux minutes à pied, le groupe Simone-Veil à onze, le collège Ferdinand-Buisson à neuf minutes en bus. Boulangerie, hôtel de ville, pharmacie, marché et supermarché sont à moins de dix minutes à pied, comme le gymnase Auguste-Delaune et le cinéma Les Bords de Scènes. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 666 €/m² et la maison autour de 4 219 €/m² à Juvisy-sur-Orge.

• Future station « Observatoire » du tramway T7 au pied de la résidence
• Bus 285, 486, 4518 et 9112, arrêt Mairie, à 3 min à pied
• Gare de Juvisy (RER C et D, TGV Ouigo) à 13 min
• Groupe scolaire Jean-Jaurès à 2 min à pied ; collège Ferdinand-Buisson à 9 min en bus

Juvisy-sur-Orge en chiffres

Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

• Architecture classique revisitée, lucarnes et loggias
• Jardin paysager orienté sud entre les deux bâtiments
• Balcon, loggia, terrasse ou jardin pour chaque logement
• Suite parentale dans les 4 pièces
• Volets roulants motorisés pilotables à distance

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

• Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
• Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
• Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
• Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
• Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes