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◉ Juvisy-sur-Orge · 91260
Escale Sand
Appartements neufs du studio au 4 pièces à Juvisy-sur-Orge, à deux pas d'un pôle gare majeur du sud francilien.
- ✓Pôle gare de Juvisy : RER C et RER D
- ✓L'un des principaux pôles d'échange du sud francilien
- ✓Les bords de Seine et le coteau des Vignes
- ✓Commerces et marché du centre-ville
11lots disponibles
RE2020norme énergétique
T2 2028livraison
Le programme
Escale Sand s'inscrit dans le tissu dense de Juvisy, rue Danton. L'architecture alterne enduit blanc et parements de brique rose en attique, avec des balcons filants à garde-corps vitrés qui allègent la façade. Le soubassement en pierre claire ancre le bâtiment dans la rue.
Le cœur d'îlot, visible sur le plan masse, est entièrement végétalisé et réservé aux habitants. Les toitures-terrasses des niveaux hauts sont elles aussi plantées.
L'opération propose onze appartements du studio au 4 pièces, avec une majorité de 3 pièces. Chacun dispose d'un balcon ou d'une terrasse.
L'atout décisif est la gare. Juvisy est l'un des principaux pôles d'échange du sud francilien, au croisement des RER C et D, entièrement réaménagé ces dernières années. Peu de communes de l'Essonne offrent une desserte aussi dense.
Localisation
◉ Rue Danton
Le quartier
Juvisy-sur-Orge occupe le confluent de l'Orge et de la Seine, au nord de l'Essonne. La commune est petite — moins de deux cents hectares — mais sa gare en fait un point de passage majeur : le croisement des RER C et D y draine tout le sud de l'agglomération. Le pôle d'échange a été entièrement réaménagé ces dernières années, avec une gare routière, des circulations repensées et un centre-ville redessiné autour. Le tissu est dense et urbain, dominé par l'appartement : près de huit ventes sur dix portent sur un logement collectif. Les bords de Seine et le coteau des Vignes offrent les respirations de la commune.
La gare de Juvisy, desservie par les RER C et D, relie Paris, Versailles, Melun et Corbeil. C'est l'un des principaux pôles d'échange d'Île-de-France hors Paris. Durées communiquées par le promoteur, à titre indicatif.
Prestations
- Enduit blanc, brique rose en attique, soubassement en pierre
- Balcons filants à garde-corps vitrés
- Cœur d'îlot végétalisé réservé aux habitants
- Toitures-terrasses plantées
- Balcon ou terrasse pour chaque appartement
Les lots disponibles
Filtrer par type
Aucun lot de ce type pour le moment. Contactez-nous : d’autres opportunités se libèrent régulièrement.
| Lot | Type | Étage | Surface | Parking | Prix TTC | Dispo. | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1312 | T1 | 3 | 32 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord | 0 | 200 000 € | Disponible |
|
| 1412 | T1 | 4 | 32 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord | 0 | 203 000 € | Disponible |
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| 1512 | T1 | 5 | 32 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord | 0 | 207 000 € | Disponible |
|
| 1421 | T2 | 4 | 38 m² Balcon ou terrasse Orient. Nord | 0 | 233 000 € | Disponible |
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| 1236 | T3 | 2 | 60 m² Livraison T3 2028 Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 284 000 € | Disponible |
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| 1335 | T3 | 3 | 59 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 287 000 € | Disponible |
|
| 1336 | T3 | 3 | 60 m² Livraison T3 2028 Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 289 000 € | Disponible |
|
| 1435 | T3 | 4 | 59 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 292 000 € | Disponible |
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| 1436 | T3 | 4 | 60 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 294 000 € | Disponible |
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| 1536 | T3 | 5 | 58 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud | 1 | 300 000 € | Disponible |
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| 1645 | T4 | 6 | 80 m² Balcon ou terrasse Orient. Sud Est | 1 | 340 000 € | Option |
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Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
- Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
- Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
- Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
- Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
- Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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