Investir en Jeanbrun à Villennes-sur-Seine
16 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Villennes-sur-Seine, à partir de 167 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 5 321 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 4 153 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Villennes-sur-Seine
Villennes-sur-Seine est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 5 321 €/m², contre 4 153 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +28 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Seine de Vies — Appartements
Appartements neufs 1 à 3 pièces à Villennes-sur-Seine (78), en zone A — éligibles PTZ et Jeanbrun.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 09102 | T1 | 26.45 m² | 172 000 € | 465 €/mois | 4 816 € | Simuler |
| Lot 10108 | T1 | 27.87 m² | 167 000 € | 490 €/mois | 4 676 € | Simuler |
| Lot 10208 | T1 | 27.87 m² | 171 000 € | 490 €/mois | 4 788 € | Simuler |
| Lot 10308 | T1 | 27.87 m² | 175 000 € | 490 €/mois | 4 900 € | Simuler |
| Lot 09106 | T2 | 37.35 m² | 223 000 € | 656 €/mois | 6 244 € | Simuler |
| Lot 10202 | T2 | 38.20 m² | 231 000 € | 670 €/mois | 6 468 € | Simuler |
| Lot 10302 | T2 | 38.20 m² | 236 000 € | 670 €/mois | 6 608 € | Simuler |
| Lot 09109 | T3 | 58.82 m² | 307 000 € | 881 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| Lot 09209 | T3 | 58.82 m² | 313 000 € | 881 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| Lot 10103 | T3 | 59.73 m² | 301 000 € | 890 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| Lot 10203 | T3 | 59.73 m² | 307 000 € | 890 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| Lot 10303 | T3 | 59.73 m² | 313 000 € | 890 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| Lot 10106 | T3 | 59.66 m² | 306 000 € | 890 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| Lot 10206 | T3 | 59.66 m² | 312 000 € | 890 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| Lot 10306 | T3 | 59.66 m² | 318 000 € | 890 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| Lot 09207 | T3 | 67.57 m² | 330 000 € | 971 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.