Investir en Jeanbrun à Orgeval
9 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Orgeval, à partir de 248 600 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 6 048 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 4 014 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Orgeval
Orgeval est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 6 048 €/m², contre 4 014 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +51 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Les Jardins Foch
Trois résidences à taille humaine au cœur du village d'Orgeval (78), du 2 au 5 pièces, avec jardins privatifs et stationnement en sous-sol.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B03 | T2 | 37,90 m² | 248 600 € | 666 €/mois | 6 961 € | Simuler |
| B01 | T2 | 43,11 m² | 276 100 € | 720 €/mois | 7 731 € | Simuler |
| A03 | T2 | 46,25 m² | 287 700 € | 752 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A01 | T3 | 69,29 m² | 424 300 € | 988 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A13 | T4 | 77,21 m² | 437 600 € | 1 069 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A23 | T4 | 77,21 m² | 440 600 € | 1 069 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A02 | T4 | 87,44 m² | 448 300 € | 1 174 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A05 | T4 | 93,57 m² | 522 300 € | 1 237 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| A31 | T5 | 89.68 | 542 400 € | 1 197 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.