Investir en Jeanbrun à Chanteloup-les-Vignes
6 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Chanteloup-les-Vignes, à partir de 236 588 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 4 010 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 3 218 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Chanteloup-les-Vignes
Chanteloup-les-Vignes est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 4 010 €/m², contre 3 218 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +25 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Le Clos Champeau
Appartements neufs 3 et 4 pièces à Chanteloup-les-Vignes (78), avec extérieurs et TVA réduite 5,5 % sous conditions.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lot 1203 (option) | T3 | 59 m² | 236 588 € | 883 €/mois | 6 624 € | Simuler |
| Lot 1302 | T3 | 56 m² | 236 588 € | 852 €/mois | 6 624 € | Simuler |
| Lot 2108 (option) | T3 | 62 m² | 249 100 € | 914 €/mois | 6 975 € | Simuler |
| Lot 2205 | T3 | 64 m² | 259 336 € | 934 €/mois | 7 261 € | Simuler |
| Lot 3301 | T4 | 75 m² | 295 735 € | 1 047 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| Lot 3303 (option) | T4 | 86 m² | 318 483 € | 1 159 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.