Investir en Jeanbrun à Andrésy
23 logements neufs éligibles dans 1 programme(s) à Andrésy, à partir de 209 000 €. Pour chacun, le loyer plafond et l'amortissement annuel sont calculés ci-dessous.
- Zone
- A
- Loyer intermédiaire plafond
- 14,64 €/m²
- Neuf disponible (médian)
- 4 877 €/m²
- Appartements vendus en 2024 (DVF)
- 3 091 €/m²
Ce que le Jeanbrun représente à Andrésy
Andrésy est classée en zone A. En choisissant le niveau de loyer intermédiaire, le loyer mensuel hors charges ne peut dépasser 14,64 €/m², corrigé d'un coefficient qui avantage les petites surfaces (0,7 + 19 / surface, au plus 1,2). En contrepartie, vous amortissez chaque année 3,5 0e 80 0u prix, dans la limite de 8 000 €.
Le neuf disponible se négocie autour de 4 877 €/m², contre 3 091 €/m² pour les appartements anciens vendus en 2024, soit un écart de +58 %. L'amortissement Jeanbrun, réservé au neuf ou à l'ancien lourdement rénové, compense une partie de cet écart dans la durée.
Les niveaux de loyer social et très social ouvrent des taux d'amortissement de 4,5 % et 5,5 % (plafonds 10 000 € et 12 000 €), avec des loyers fixés commune par commune : nous les étudions avec vous au cas par cas.
Beloria
Appartements neufs 2 à 4 pièces à Andrésy (78), à quelques minutes des berges de Seine.
Voir la fiche du programme| Lot | Type | Surface | Prix | Loyer plafond* | Amortissement / an | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01C109 | T2 | 40,66 m² | 209 000 € | 695 €/mois | 5 852 € | Simuler |
| 01D201 | T2 | 40,85 m² | 216 000 € | 697 €/mois | 6 048 € | Simuler |
| 01D107 | T2 | 43,94 m² | 233 000 € | 728 €/mois | 6 524 € | Simuler |
| 01C101 | T2 | 43,39 m² | 236 000 € | 723 €/mois | 6 608 € | Simuler |
| 01C201 | T2 | 43,39 m² | 244 000 € | 723 €/mois | 6 832 € | Simuler |
| 01D001 | T2 | 50,56 m² | 249 000 € | 796 €/mois | 6 972 € | Simuler |
| 01D302 | T2 | 41,36 m² | 249 000 € | 702 €/mois | 6 972 € | Simuler |
| 01C002 | T3 | 63,13 m² | 289 000 € | 925 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01C104 | T3 | 61,73 m² | 289 000 € | 911 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01D103 | T3 | 62,43 m² | 293 000 € | 918 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01C102 | T3 | 63,13 m² | 294 000 € | 925 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01D202 | T3 | 61,68 m² | 299 000 € | 910 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01D206 | T3 | 63,11 m² | 299 000 € | 925 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01D204 | T3 | 61,92 m² | 302 000 € | 913 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01C202 | T3 | 63,13 m² | 305 000 € | 925 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01D006 | T3 | 65,80 m² | 307 000 € | 952 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01D106 | T3 | 63,11 m² | 311 000 € | 925 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01C305 | T3 | 58,75 m² | 319 000 € | 880 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01C003 (option) | T4 | 81,21 m² | 359 000 € | 1 110 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01C103 | T4 | 81,19 m² | 359 000 € | 1 110 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01D205 | T4 | 80,82 m² | 379 000 € | 1 106 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01C304 | T4 | 82,37 m² | 409 000 € | 1 122 €/mois | 8 000 € | Simuler |
| 01D304 | T4 | 82,50 m² | 409 000 € | 1 124 €/mois | 8 000 € | Simuler |
* Loyer mensuel hors charges au niveau intermédiaire, calculé sur la surface habitable avec le barème 2026 de la zone (BOFiP, BOI-BAREME-000017 du 10/03/2026). La surface utile réglementaire ajoute la moitié des annexes, dans la limite de 8 m² : le plafond réel peut donc être un peu supérieur. Amortissement au taux de 3,5 % sur 80 % du prix, plafonné à 8 000 € par an. Montants indicatifs, hors frais d'acquisition ; l'avantage fiscal dépend de votre situation. Dispositif Jeanbrun (art. 47 de la loi n° 2026-103 du 19 février 2026), applicable jusqu'au 31 décembre 2028 : location nue de 9 ans, logement collectif, locataires sous plafonds de ressources.