Appartement T6

La résidence Les Villas d'Eugénie

Au 38-40 avenue Thierry, Les Villas d'Eugénie occupent un ancien parc boisé caractéristique des jardins à l'anglaise. Le terrain accueillait jadis des collections d'arbres, dont la richesse des essences était un signe de distinction ; il est aujourd'hui classé espace vert protégé, et ses arbres majestueux ont été conservés — un frêne, un marronnier, un cèdre, un hêtre pourpre, un pommier, des pins noirs et des érables. De nouvelles plantations les complètent : chêne de Hongrie, érable, cornouiller, arbre à caramel.

L'architecture répond à ce contexte plutôt qu'elle ne s'y superpose. Les volumes sont volontairement fragmentés pour s'accorder à l'échelle des maisons individuelles environnantes. Certaines façades sont revêtues de pierre agrafée ton clair, largement employée dans les résidences de la ville, et portent des câblages croisés destinés à recevoir une végétation grimpante — morelle, jasmin, glycine — qui minimisera l'impact visuel de la construction. Au sud, face au parc boisé, de belles terrasses filantes se déploient, soulignées d'un enduit blanc. En attique, les combles mansardés sont parés de zinc beige, en accord avec la tonalité de la pierre.

Les appartements se déclinent du 2 au 6 pièces, avec de vastes séjours à cuisine ouverte et des chambres nettement séparées de la pièce de vie. Certains sont traversants. Au rez-de-chaussée, les logements se prolongent d'un jardin privatif pouvant atteindre 90 m² ; aux étages, balcons et terrasses donnent sur le parc boisé ou sur le cœur d'îlot végétalisé.

La résidence est accessible depuis l'avenue Thierry, par un portail rénové et mécanisé pour les véhicules et une entrée piétonne élargie pour les personnes à mobilité réduite, sécurisée par digicode. Une allée pavée se divise entre un cheminement piéton et la voie menant au parking, aménagé en sous-sol pour laisser toute la place à la nature. Trois places extérieures réservées aux visiteurs sont intégrées en bordure de voie grâce à des dalles engazonnées. Les halls d'entrée s'organisent autour du cœur d'îlot végétalisé, chacun pourvu d'un local vélos, complété par un local supplémentaire en sous-sol. L'ensemble est clos par le mur d'enceinte en pierre conservé.

Les prestations sont d'un niveau soutenu : parquet contrecollé dans les pièces sèches, carrelage grès émaillé dans les pièces humides, faïence murale tous murs et toute hauteur dans les salles de bains et d'eau, sèche-serviettes électriques, meuble-vasque à tiroirs surmonté d'un miroir et d'un bandeau lumineux, WC suspendu et meuble lave-mains, miroirs sur les placards d'entrée. Côté confort : volets roulants électriques et centralisés sur toutes les baies, thermostat d'ambiance, robinetterie mitigeur, prises RJ45 au séjour et dans les chambres, chape isophonique. Côté sécurité : résidence entièrement close, contrôle d'accès par digicode, vidéophone ou intratone, porte palière à âme pleine et serrure de sûreté cinq points A2P, ascenseurs sécurisés pour l'accès au sous-sol, système Vigik.

La commercialisation est en cours. La livraison est annoncée au 3e trimestre 2028.

Le quartier, à Ville-d'Avray

Ville-d'Avray est une commune des Hauts-de-Seine bordée par la forêt de Fausses-Reposes et le Domaine National de Saint-Cloud, à 6 km des portes de Paris. C'est l'une des rares adresses de la première couronne où l'on habite véritablement en lisière de forêt.

Le lieu a une histoire artistique : Camille Corot y a passé des heures au bord des étangs qui portent aujourd'hui son nom, et les toiles qu'il en a tirées sont exposées dans les plus grands musées du monde. Cette réputation n'est pas anecdotique — elle a durablement orienté le peuplement de la commune.

Le centre-ville réunit les commerces, restaurants et services, avec un marché trois fois par semaine sur la place Charles-de-Gaulle. La commune compte une piscine, un théâtre-cinéma, une médiathèque, un stade et un gymnase. Les Villas d'Eugénie s'implantent avenue Thierry, en lisière de Marnes-la-Coquette, dans un secteur de propriétés cossues entourées de vastes jardins arborés — le supermarché, la pharmacie, le conservatoire et le collège sont à dix minutes à pied, aux abords du château Thierry.

Le marché est à la hauteur de la localisation. Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 5 200 €/m² et la maison autour de 8 625 €/m², avec un terrain médian de 344 m². Le neuf se positionne nettement au-dessus : les lots de cette résidence se situent entre 6 700 et 9 400 €/m². L'écart s'explique par la rareté — Ville-d'Avray est une commune contrainte, où le foncier constructible est presque entièrement consommé, et où une opération neuve dans un parc classé ne se représentera pas.

Les points forts du programme

• Forêt de Fausses-Reposes à 300 m, Domaine National de Saint-Cloud à 600 m
• Arrêt de bus à 150 m ; gare de Sèvres-Ville-d'Avray, La Défense en 13 min
• Commerces, marché et conservatoire à 10 min à pied
• Ville-d'Avray classée en zone A bis
• À 6 km des portes de Paris

Accès et transports

• Arrêt de bus « Matignon » à 150 m — ligne 426 vers la gare de Sèvres-Ville-d'Avray en 13 min
• Tramway T2 à « Musée de Sèvres » en 26 min, métro 9 à « Pont de Sèvres » en 30 min
• Gare de Sèvres-Ville-d'Avray (Transilien L) — La Défense en 13 min, Paris Saint-Lazare en 28 min
• D910 à 2,7 km — porte de Saint-Cloud en 20 min
• A13 à 4,2 km — porte d'Auteuil en 14 min ; A86 à 4,3 km — La Défense en 20 min
• Forêt de Fausses-Reposes à 300 m, parc du Château à 550 m