Appartements neufs du 2 au 4 pièces à Houdan (78), à l'entrée d'un domaine de 4,7 hectares ouvert sur la campagne, à quelques minutes de la gare Transilien N.
Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible LLI
Éligible PTZ
✓Gare Transilien N à 3 min en voiture (Montparnasse en 56 min)
✓Centre historique à 12 min à pied
✓Éligible PTZ (zone A), Jeanbrun et LLI
✓Matériaux biosourcés, label BiodiverCity visé
7lots disponibles
T1 2028livraison
PromotionFrais de notaire offerts
Frais de notaire offerts pour toute réservation signée jusqu'au 30/11/2026, suivie de la signature de l'acte authentique. Offre réservée aux premiers réservataires, dans la limite du stock disponible, non cumulable avec une autre offre. Voir conditions auprès du promoteur.
Offre du promoteur valable jusqu’au 30 novembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.
Le programme
Le Domaine des Longs Champs s'étend sur 4,7 hectares, dans le prolongement du centre-ville de Houdan. Il inaugure le nouveau quartier de la Prévôté, entre ville et campagne, et associe maisons individuelles et appartements. Cette fiche présente les appartements, réunis dans deux bâtiments à l'entrée du domaine.
Le projet a été conçu avec une ambition environnementale marquée : matériaux de construction biosourcés, bois certifié PEFC ou FSC, charte de chantier à faibles nuisances, réemploi de matériaux, et plusieurs certifications visées, dont le label BiodiverCity. Un parc paysager de 1,3 hectare est dédié à la nature : verger de pommiers et de poiriers, coulée verte, allée traversante, aire de jeux et potager partagé.
Les deux bâtiments bordent la place du Belvédère, nouveau point central du quartier. Arborée et conviviale, cette place surplombe la route de Paris depuis un muret en pierres naturelles et offre des vues sur le clocher de l'église et le donjon de Houdan. Un local associatif de 78 m² occupe le pied d'immeuble.
L'architecture réinterprète l'habitat local de façon contemporaine. Les soubassements sont traités en enduit couleur pierre, les façades dans une nuance plus claire, ponctuées de volets battants en bois gris-beige. Balcons et loggias, en retrait ou en saillie, rythment les étages, soulignés de nez de balcon et de pilastres blanc cassé ; certains sont coiffés d'une pergola en bois laqué. Au dernier étage, un enduit à joints creux évoque un parement de zinc.
Les appartements vont du 2 au 4 pièces. Le séjour et la cuisine forment une grande pièce de vie, prolongée par un jardin privatif avec terrasse ou par un balcon ; selon les plans, certains logements ont deux balcons, et plusieurs donnent sur le parc. Les 4 pièces disposent d'une suite parentale. Chaque logement a un espace extérieur, et le programme prévoit deux places de parking en sous-sol par logement, des halls clos et sécurisés, un ascenseur desservant tous les étages et des locaux à vélos.
Les prestations comprennent un sol PVC dans les pièces sèches, un carrelage dans les pièces humides, une faïence toute hauteur au droit de la baignoire et de la douche, une salle de bains aménagée avec meuble vasque, miroir et robinetterie chromée, des menuiseries à double vitrage isolant, une chape acoustique à tous les étages et un doublage thermique et acoustique. Le chauffage et l'eau chaude sont produits par pompes à chaleur avec appoint gaz. Les volets roulants du séjour et des chambres sont motorisés et pilotés par la domotique, et les portes d'entrée sont à âme pleine avec serrure de sûreté trois points.
Plan de masse du quartier — cliquez pour agrandir.
Ancienne cité médiévale et comté de l'Ancien Régime, Houdan est une ville champêtre à 40 kilomètres de Versailles et 18 kilomètres de Dreux. Son patrimoine est remarquable : donjon du XIIe siècle, anciennes auberges et maisons à colombages. Chaque année, la foire Saint-Matthieu, la plus ancienne d'Île-de-France, organisée depuis plus de 950 ans, met à l'honneur la poule de Houdan, Label rouge et IGP.
Le cadre de vie se savoure le long des voies vertes et pistes cyclables, et dans les espaces verts de la ville : squares Baïla et Gross-Schneen, parc du Cygne, cour de la ferme Deschamps. Houdan profite aussi des bassins d'emploi voisins — Paris, Versailles, Plaisir, Dreux, Mantes-la-Jolie.
La gare de Houdan, sur la ligne N du Transilien, est à trois minutes en voiture et relie Paris-Montparnasse en 56 minutes ou Versailles-Chantiers en 42 minutes. Les lignes de bus 5367 et 7817 s'arrêtent à deux minutes à pied, et la N12 est toute proche.
Le centre-ville est à douze minutes à pied. Le centre aquatique Hodelia et le bowling sont à sept minutes à pied, le centre d'art contemporain La Tannerie à dix minutes ; l'école privée Sainte-Jeanne-d'Arc à neuf minutes à pied, les écoles publiques et le collège François-Mauriac à quelques minutes en voiture, comme l'hôpital, le marché hebdomadaire et le supermarché.
Les transactions DVF 2024 situent l'appartement autour de 3 473 €/m² et la maison autour de 3 625 €/m² à Houdan.
Gare de Houdan (Transilien N) à 3 min en voiture : Paris-Montparnasse en 56 min, Versailles-Chantiers en 42 min
Bus 5367 et 7817, arrêt Les Toits de Houdan, à 2 min à pied ; N12 à proximité
Centre aquatique Hodelia et bowling à 7 min à pied ; La Tannerie à 10 min
École Sainte-Jeanne-d'Arc à 9 min à pied ; écoles publiques et collège à quelques minutes en voiture
Houdan en chiffres
Population3 721 habitants (population légale INSEE)
Types de biensVille champêtre, patrimoine médiéval
TransportsTransilien N, six lignes de bus, N12
Sources : documentation du promoteur et DVF 2024. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.
Prestations
Domaine de 4,7 hectares, parc paysager de 1,3 hectare
Verger, coulée verte, aire de jeux et potager partagé
Place du Belvédère avec vue sur le donjon et le clocher
Ce que Domaine des Longs Champs vous coûterait vraiment
Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.
Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.
JeanbrunInvestir en louant : le statut du bailleur privé
Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.
Les conditions à réunir
Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance
À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.
Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.
Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
LLIInvestir en logement locatif intermédiaire
Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.
Les conditions à réunir
Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance
L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.
Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.
Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.
Les garanties de l’achat neuf (VEFA)
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :
Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.
Puis-je bénéficier du PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.
Quand dois-je payer ?
Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.
Puis-je personnaliser mon logement ?
Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.
Mentions légales.
Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.
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Neuf 14,3 km
NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
