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NeufAccessionJeanbrunLLIOffre commerciale
◉ Mantes-la-Jolie · 78200

Jolie Seine

57 logements du studio au 3 pièces à Mantes-la-Jolie (78), à 15 min à pied de la gare — éligibles PTZ, Jeanbrun et LLI.

  • Accession
  • Éligible Jeanbrun
  • Éligible LLI
  • Éligible PTZ
  • ✓Zone A — éligible PTZ pour les primo-accédants
  • ✓Éligible au statut du bailleur privé (Jeanbrun) et au LLI
  • ✓Solution ACCESS : frais de notaire et frais bancaires offerts
  • ✓Arrivée du RER E en 2027 : Paris Saint-Lazare à 40 min en TER aujourd'hui
53lots disponibles
RE2020 seuil 2025norme énergétique
T1 2029livraison
Promotion Solution ACCESS pour les primo-accédants

Frais de notaire offerts, frais de caution et de dossier bancaire offerts, intérêts intercalaires offerts, frais de courtage offerts, dépôt de garantie plafonné à 500 €. Sous conditions, nous consulter.

Offre du promoteur valable jusqu’au 31 décembre 2026 inclus. Sous réserve de disponibilité.

Le programme

Située rue Jean Hoët, la résidence s'implante à deux pas du centre-ville et à quinze minutes à pied de la gare. À quelques mètres, les berges de la Seine et le lac de Gassicourt composent un cadre naturel où se détendre ou flâner au fil de l'eau ; commerces et écoles sont accessibles à pied.

Dans un quartier pavillonnaire calme et verdoyant, les appartements, du studio au 4 pièces, se prolongent de balcons lumineux, de terrasses en attique ou de jardins privatifs. L'architecture contemporaine, sobre et animée par un jeu de volumes et de retraits, déploie des lignes raffinées et des façades rythmées par les balcons et les terrasses. Sa silhouette à taille humaine, de trois étages sous attique, compose une présence mesurée sur la rue.

Au cœur de la résidence, des espaces verts, cheminements piétons et liaisons douces offrent une qualité de vie dans un environnement serein. Une allée piétonne relie la rue Jean Hoët à la rue Serge Noyer. En rez-de-chaussée, les appartements disposent de jardins privatifs protégés par des haies bocagères.

Les lignes Transilien J et N, ainsi que l'arrivée du RER E en 2027, faciliteront les déplacements vers Paris et La Défense.

Localisation

◉ 8-10 rue Jean Hoët, 78200 Mantes-la-Jolie

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Le quartier

Mantes-la-Jolie compte environ 43 000 habitants, à la croisée du Grand Paris et du Grand Ouest. La résidence s'inscrit dans un quartier résidentiel à l'orée du centre-ville, à deux pas des berges de Seine et du lac de Gassicourt. Commerces, crèche et écoles sont à moins de cinq minutes à pied ; l'ensemble des services du centre-ville à une dizaine de minutes. La gare, desservie par les lignes Transilien J et N et par le TER, se rejoint en quinze minutes à pied ; l'autoroute A13 est à environ dix minutes en voiture.

  • Gare de Mantes-la-Jolie à 15 min à pied (Transilien J et N, TER)
  • RER E annoncé pour 2027
  • Paris Saint-Lazare à 40 min en TER
  • Autoroute A13 à environ 10 min en voiture
  • Intermarché, pharmacie et restaurant à 2 min à pied

Mantes-la-Jolie en chiffres

Population ≈ 43 000 habitants (INSEE)
Dynamique Pôle structurant de l'ouest francilien, opération d'intérêt national Seine-Aval
Revenu médian Source INSEE — à vérifier avant publication
Propriétaires / locataires Marché accessible ; prix nettement inférieurs à la moyenne des Yvelines
Types de biens Parc mixte : collectif en ville, pavillonnaire en périphérie
Écoles Crèche, écoles maternelle et élémentaire, collège et IUT sur la commune
Activité économique Bassin d'emploi de la vallée de Seine ; Paris et La Défense accessibles en transport
Transports Transilien J et N ; TER vers Paris Saint-Lazare ; RER E en 2027 ; A13
Taxe foncière Taux communal à confirmer sur votre avis DGFiP

Sources : INSEE et DGFiP. Données indicatives à vérifier avant tout engagement.

Prestations

  • 57 logements, du studio au 3 pièces avec alcôve
  • Balcon, terrasse en attique ou jardin privatif pour chaque logement
  • Stationnement en sous-sol inclus dans chaque lot
  • Gare de Mantes-la-Jolie à 15 min à pied — RER E en 2027
  • RE2020 seuil 2025 · chauffage collectif à condensation

Les lots disponibles

Offre commerciale
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Lot Type Étage Surface Parking Prix TTC Dispo.
112 T3 1ER 67.03 m² Balcon/terrasse 5,68 m² Parking inclus Alcôve 1 255 000 € 233 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
132 T3 3EME 67.43 m² Balcon/terrasse 5,68 m² Parking inclus Alcôve 1 286 000 € 262 166 € TVA 10 % · LLI Disponible
122 T3 2EME 67.43 m² Balcon/terrasse 5,68 m² Parking inclus Alcôve 1 270 000 € 247 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
233 T3 3EME 59.0 m² Balcon/terrasse 5,13 m² Parking inclus 1 246 000 € 225 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
244 T3 4EME 62.04 m² Balcon/terrasse 15,73 m² Parking inclus 1 266 000 € 243 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
227 T3 2EME 61.16 m² Balcon/terrasse 5,72 m² Parking inclus 1 250 000 € 229 166 € TVA 10 % · LLI Disponible
231 T3 3EME 67.58 m² Balcon/terrasse 95,68 m² Parking inclus 1 316 000 € 289 666 € TVA 10 % · LLI Disponible
217 T3 1ER 61.16 m² Balcon/terrasse 5,72 m² Parking inclus 1 239 000 € 219 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
201 T3 RDC 58.59 m² Balcon/terrasse 11,71 m² Parking inclus 1 246 000 € 225 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
211 T3 1ER 58.59 m² Balcon/terrasse 12,43 m² Parking inclus 1 244 000 € 223 666 € TVA 10 % · LLI Disponible
205 T3 RDC 58.53 m² Balcon/terrasse 16,22 m² Parking inclus 1 246 000 € 225 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
215 T3 1ER 58.53 m² Balcon/terrasse 5,13 m² Parking inclus 1 234 000 € 214 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
235 T3 3EME 60.61 m² Balcon/terrasse 5,72 m² Parking inclus 1 255 000 € 233 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
221 T3 2EME 58.59 m² Balcon/terrasse 12,43 m² Parking inclus 1 250 000 € 229 166 € TVA 10 % · LLI Disponible
225 T3 2EME 58.53 m² Balcon/terrasse 5,13 m² Parking inclus 1 240 000 € 220 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
101 T2 RDC 45.67 m² Balcon/terrasse 4,12 m² Parking inclus Alcôve 1 210 000 € 192 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
241 T2 4EME 44.71 m² Balcon/terrasse 18,38 m² Parking inclus 1 219 000 € 200 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
116 T2 1ER 37.06 m² Balcon/terrasse 4,85 m² Parking inclus 1 170 000 € 155 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
131 T2 3EME 38.51 m² Balcon/terrasse 4,24 m² Parking inclus 1 190 000 € 174 166 € TVA 10 % · LLI Disponible
121 T2 2EME 38.22 m² Balcon/terrasse 4,24 m² Parking inclus 1 185 000 € 169 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
103 T2 RDC 46.61 m² Balcon/terrasse 6,08 m² Parking inclus 1 204 000 € 187 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
104 T2 RDC 37.06 m² Balcon/terrasse 5,26 m² Parking inclus 1 176 000 € 161 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
126 T2 2EME 37.06 m² Balcon/terrasse 4,85 m² Parking inclus 1 178 000 € 163 166 € TVA 10 % · LLI Disponible
102 T2 RDC 38.34 m² Balcon/terrasse 5,8 m² Parking inclus 1 179 000 € 164 083 € TVA 10 % · LLI Disponible
135 T2 3EME 36.89 m² Balcon/terrasse 4,85 m² Parking inclus 1 183 000 € 167 750 € TVA 10 % · LLI Disponible
216 T2 1ER 39.67 m² Balcon/terrasse 4,56 m² Parking inclus 1 184 000 € 168 666 € TVA 10 % · LLI Disponible
111 T2 1ER 38.22 m² Balcon/terrasse 4,24 m² Parking inclus 1 176 000 € 161 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
123 T2 2EME 38.34 m² Balcon/terrasse 4,38 m² Parking inclus 1 189 000 € 173 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
228 T2 2EME 40.45 m² Balcon/terrasse 6,45 m² Parking inclus 1 182 000 € 166 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
113 T2 1ER 38.34 m² Balcon/terrasse 4,38 m² Parking inclus 1 184 000 € 168 666 € TVA 10 % · LLI Disponible
236 T2 3EME 39.94 m² Balcon/terrasse 5,8 m² Parking inclus 1 187 000 € 171 416 € TVA 10 % · LLI Disponible
218 T2 1ER 40.45 m² Balcon/terrasse 6,45 m² Parking inclus 1 177 000 € 162 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
226 T2 2EME 39.67 m² Balcon/terrasse 4,56 m² Parking inclus 1 189 000 € 173 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
224 T2 2EME 38.45 m² Balcon/terrasse 4,03 m² Parking inclus 1 185 000 € 169 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
133 T2 3EME 38.6 m² Balcon/terrasse 4,38 m² Parking inclus 1 194 000 € 177 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
214 T2 1ER 38.45 m² Balcon/terrasse 4,03 m² Parking inclus 1 180 000 € 165 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
134 T2 3EME 40.28 m² Balcon/terrasse 16,94 m² Parking inclus 1 197 000 € 180 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
232 T2 3EME 37.46 m² Balcon/terrasse 2,42 m² Parking inclus 1 188 000 € 172 333 € TVA 10 % · LLI Disponible
203 T2 RDC 37.46 m² Balcon/terrasse 4,47 m² Parking inclus 1 180 000 € 165 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
213 T2 1ER 37.46 m² Balcon/terrasse 4,03 m² Parking inclus 1 175 000 € 160 416 € TVA 10 % · LLI Disponible
234 T2 3EME 39.47 m² Balcon/terrasse 4,56 m² Parking inclus 1 194 000 € 177 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
204 T2 RDC 38.45 m² Balcon/terrasse 4,46 m² Parking inclus 1 185 000 € 169 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
223 T2 2EME 36.91 m² Balcon/terrasse 4,03 m² Parking inclus 1 180 000 € 165 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
202 T1 RDC 33.3 m² Balcon/terrasse 3,5 m² Parking inclus Alcôve 1 169 000 € 154 916 € TVA 10 % · LLI Disponible
212 T1 1ER 33.3 m² Parking inclus Alcôve 1 165 000 € 151 250 € TVA 10 % · LLI Disponible
222 T1 2EME 33.6 m² Parking inclus Alcôve 1 169 000 € 154 916 € TVA 10 % · LLI Disponible
243 T1 4EME 24.93 m² Balcon/terrasse 15,17 m² Parking inclus 1 149 000 € 136 583 € TVA 10 % · LLI Disponible
115 T1 1ER 22.45 m² Parking inclus 1 114 000 € 104 500 € TVA 10 % · LLI Disponible
142 T1 4EME 25.33 m² Balcon/terrasse 10,75 m² Parking inclus 1 144 000 € 132 000 € TVA 10 % · LLI Disponible
207 T1 RDC 23.88 m² Balcon/terrasse 5,47 m² Parking inclus 1 127 000 € 116 416 € TVA 10 % · LLI Disponible
124 T1 2EME 31.37 m² Parking inclus 1 154 000 € 141 166 € TVA 10 % · LLI Disponible
114 T1 1ER 31.37 m² Parking inclus 1 146 000 € 133 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
125 T1 2EME 22.45 m² Parking inclus 1 122 000 € 111 833 € TVA 10 % · LLI Disponible
Investir dans le neuf

Ce que Jolie Seine vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Amortissement déductible — par an
Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —
Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir
  • Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
  • Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
  • Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
  • Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.
Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir
  • Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
  • Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
  • Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
  • Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.
Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

  • Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
  • Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
  • Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
  • Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
  • Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.

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