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NeufAccessionJeanbrun

◉ Ecquevilly · 78920

Villa Hennequin

Résidence intimiste de 15 appartements à Ecquevilly (78), du studio au 4 pièces.

Accession
Éligible Jeanbrun
Éligible PTZ

✓Écoles et commerces à 5 minutes à pied
✓Parements en pierre meulière et tuiles traditionnelles
✓Double exposition sur la majorité des lots
✓Éligible PTZ, Jeanbrun et LLI
✓Prix d'entrée parmi les plus accessibles du catalogue

7lots disponibles

RE2020norme énergétique

T1 2028livraison

Le programme

La Villa Hennequin est une résidence intimiste de 15 appartements seulement, au cœur d'un village des Yvelines. Sept lots restent disponibles, du studio au 4 pièces, de 29 à 74 m², chacun avec une place de stationnement en sous-sol.

L'architecture reprend les codes franciliens : façades aux teintes naturelles rehaussées, côté rue, de parements en pierre meulière, et toitures en tuiles traditionnelles. Le promoteur revendique des matériaux nobles et durables — un parti pris qui se lit sur les perspectives, et qui explique aussi le positionnement de prix.

La plupart des appartements bénéficient d'une double exposition : sur les sept lots disponibles, cinq sont traversants ou d'angle. C'est le premier critère à regarder ici, davantage que l'étage.

Le programme est en travaux, avec une livraison annoncée à partir du premier trimestre 2028. Il est éligible au prêt à taux zéro pour les primo-accédants, au dispositif Jeanbrun pour un projet locatif en logement collectif, et au logement locatif intermédiaire. Ces trois voies ne se cumulent pas : le choix se fait avant la réservation.

Localisation

◉ 9 rue de la République, 78920 Ecquevilly

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Le quartier

La résidence s'élève rue de la République, à proximité immédiate du centre d'Ecquevilly : écoles et commerces sont annoncés à cinq minutes à pied. L'implantation profite d'un environnement verdoyant, la commune étant bordée de terres agricoles et adossée à la forêt. Ecquevilly compte environ 4 200 habitants et conserve un caractère de village, à mi-chemin entre Les Mureaux et Aubergenville. C'est un secteur où l'on achète encore un 3 pièces neuf sous les 230 000 €, ce qui n'existe plus dans la boucle de Seine plus proche de Paris. La commune se situe dans le périmètre desservi par le prolongement du RER E vers Mantes-la-Jolie, dont la mise en service commerciale est annoncée pour le 28 février 2027 — soit environ un an avant la livraison de la résidence. Les gares les plus proches sont Aubergenville-Élisabethville et Les Mureaux.

Écoles et commerces à 5 min à pied
Gares d'Aubergenville-Élisabethville et des Mureaux à proximité
RER E annoncé au 28 février 2027 sur la branche de Mantes-la-Jolie
A13 pour Paris et la Normandie

Ecquevilly en chiffres

Population ≈ 4 200 habitants

Dynamique Village des Yvelines entre Les Mureaux et Aubergenville, bordé de terres agricoles

Types de biens Un des rares secteurs où un 3 pièces neuf reste sous 230 000 €

Transports Branche RER E vers Mantes-la-Jolie — mise en service annoncée au 28/02/2027

Prestations

Résidence intimiste de 15 appartements seulement
Du studio au 4 pièces, de 29 à 74 m²
Balcons et terrasses plein ciel
Une place de parking en sous-sol par logement
Local vélo et résidence sécurisée

Les lots disponibles

Filtrer par type

Lot	Type	Étage	Surface	Parking	Prix TTC	Dispo.
Lot A301	Studio	3	29,44 m² Parking	1	139 000 € 127 400 € TVA 10 % · LLI	Disponible
Lot A204	T2	2	40,67 m² Parking	1	179 000 € 164 100 € TVA 10 % · LLI	Disponible
Lot A103	T3	1	57,44 m² Parking	1	222 000 € 203 500 € TVA 10 % · LLI	Disponible
Lot A201	T3	2	60,24 m² Parking	1	228 000 € 209 000 € TVA 10 % · LLI	Disponible
Lot A101	T3	1	60,24 m² Parking	1	228 000 € 209 000 € TVA 10 % · LLI	Disponible
Lot A105	T3	1	61,27 m² Parking	1	234 000 € 214 500 € TVA 10 % · LLI	Disponible
Lot A303	T4	3	74,04 m² Parking	1	295 000 € 270 400 € TVA 10 % · LLI	Disponible

Investir dans le neuf · Statut du bailleur privé

Ce que Villa Hennequin vous coûterait vraiment

Ce programme est éligible au dispositif Jeanbrun. Voici un premier ordre de grandeur à partir du prix d’entrée — ajustez les montants selon le lot qui vous intéresse.

Comprendre la défiscalisation Jeanbrun — statut du bailleur privé →

Montant du projet € Revenu net imposable du foyer €/an Parts fiscales parts

Amortissement déductible — par an

Économie d’impôt estimée — par an, à votre TMI de —

Affiner ma simulation →

Estimation indicative, en location nue au niveau de loyer intermédiaire. Le calcul complet intègre votre crédit, vos charges et votre effort d’épargne réel.

Jeanbrun Investir en louant : le statut du bailleur privé

Ce programme est situé dans un immeuble collectif, condition première du dispositif dit « Jeanbrun » (statut du bailleur privé), créé par la loi de finances pour 2026. Son principe : amortir chaque année une fraction de la valeur du logement, et déduire cet amortissement de vos revenus fonciers — un mécanisme jusqu’ici réservé à la location meublée.

Les conditions à réunir

Location nue — le logement est loué vide, en résidence principale du locataire. Il s’agit d’un investissement locatif : vous n’occupez pas le logement.
Engagement de 9 ans — la location doit être maintenue pendant au moins neuf ans.
Immeuble collectif — les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, selon le niveau d’engagement choisi (intermédiaire, social ou très social).
Fenêtre d’acquisition — le dispositif vise les acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. La date retenue est celle de l’acte authentique.

Les points de vigilance

À la revente, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable : l’avantage doit donc s’apprécier sur toute la durée de détention, pas seulement année après année. Par ailleurs, ce régime n’est pas cumulable avec un achat en résidence principale : il s’adresse à l’investisseur, non à l’occupant.

Éligibilité à confirmer lot par lot : la date de signature de l’acte authentique conditionne l’accès au dispositif. Parlons-en avant tout engagement.

Statut du bailleur privé — article 47 de la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Les modalités précises (taux d’amortissement, plafonds) sont fixées par les textes officiels et leurs décrets d’application, susceptibles d’évoluer. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

LLI Investir en logement locatif intermédiaire

Certains logements de ce programme sont éligibles au LLI — le logement locatif intermédiaire. Son principe : vous achetez avec une TVA à 10 % au lieu de 20 %, soit une économie immédiate sur le prix d’acquisition, en contrepartie d’un engagement de location à loyer plafonné. S’y ajoute un avantage sur la taxe foncière pendant la durée de l’engagement.

Les conditions à réunir

Achat via une société — le LLI n’est pas accessible en nom propre. Il suppose d’acquérir via une personne morale : SCI, SARL de famille, SAS. C’est la condition la plus structurante du dispositif.
Engagement de location longue durée — le logement doit rester loué en résidence principale sur une durée longue, généralement de 15 à 20 ans selon le montage retenu.
Plafonds de loyers et de ressources — le loyer et les revenus du locataire doivent respecter des plafonds réglementaires, variables selon la zone et la composition du foyer.
Logement neuf en zone tendue — le dispositif vise le neuf ou la VEFA aux normes en vigueur, dans les zones où la demande locative est forte.

Les points de vigilance

L’engagement est long : une revente ou une interruption de location avant son terme entraîne la remise en cause des avantages, et la TVA économisée doit alors être remboursée, au moins pour partie. Le LLI se réfléchit sur quinze à vingt ans. Par ailleurs, la création et la gestion d’une société ont un coût et des obligations déclaratives propres, à intégrer au calcul.

Le LLI n’est pas cumulable avec la TVA 5,5 % en accession : ce sont deux régimes distincts, l’un pour investir, l’autre pour habiter. Parlons de votre situation avant de choisir.

Simuler mon investissement en LLI →

Logement locatif intermédiaire — article 279-0 bis A du code général des impôts pour la TVA réduite, article 1384-0 A pour la taxe foncière. Les plafonds de loyers et de ressources sont fixés par décret et révisés chaque année : ils s’apprécient à la date de signature du bail. Investir en locatif comporte des risques, notamment de perte en capital et de vacance locative. Information non contractuelle, ne constituant pas un conseil en investissement personnalisé. Osis Conseil — ORIAS n° 10 055 320.

Les garanties de l’achat neuf (VEFA)

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est acquérir un logement sur plan encadré par de solides garanties légales :

Garantie financière d’achèvement (GFA) — assure la livraison du logement même en cas de défaillance du promoteur.
Garantie de parfait achèvement (1 an) — couvre tous les désordres signalés la première année.
Garantie biennale (2 ans) — couvre les équipements dissociables (volets, robinetterie, etc.).
Garantie décennale (10 ans) — couvre les dommages compromettant la solidité ou l’habitabilité.
Paiement échelonné — les versements suivent l’avancement du chantier, encadré par la loi.

Questions fréquentes

Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?

Dans le neuf, les frais de notaire sont réduits : environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Un avantage financier notable.

Puis-je bénéficier du PTZ ?

Le Prêt à Taux Zéro peut financer une partie de votre acquisition si vous êtes primo-accédant et sous conditions de ressources. Notre simulateur estime votre éligibilité.

Quand dois-je payer ?

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement des travaux (appels de fonds encadrés par la loi), jusqu’à la remise des clés.

Puis-je personnaliser mon logement ?

Selon l’avancement du programme, vous pouvez souvent choisir certaines finitions (revêtements, cuisine, options). Parlons-en ensemble.

Mentions légales. Prix TTC (TVA 20 %) indiqués sous réserve d’actualisation des stocks auprès du promoteur. Éligibilités fiscales (statut du bailleur privé, TVA réduite en zone éligible, etc.) à valider selon votre situation — Osis Conseil intervient au titre de son devoir de conseil. Illustrations non contractuelles. Honoraires de commercialisation à la charge du promoteur.