Deux pièces réhabilité, 3e étage

Deux pièces entièrement réhabilité au 3e étage, dans un immeuble de caractère du 14e arrondissement.

• TypeAppartement
• Pièces2
• Surface Carrez37,85 m²
• Étage3 · esc. B
• ExpositionVue privilégiée
• AnnexesCave n° C67

Le bien

Rue Louis Morard, à deux pas d’Alésia, cet immeuble a gardé ce qui fait le charme du Paris de la Belle Époque : la brique blonde, les arcs au-dessus des fenêtres, les balconnets en ferronnerie. Il fait aujourd’hui l’objet d’une réhabilitation d’ampleur — parties communes comme parties privatives.

Ce deux pièces de 37,80 m² occupe le 3e étage, escalier B, avec une vue privilégiée. Les travaux lui rendent ses volumes et sa lumière : parquet, moulures, cheminée de marbre noir conservée. La distribution a été repensée pour dégager un vrai séjour, une chambre indépendante, une cuisine ouverte et une salle d’eau entièrement refaite.

Une cave complète le lot. Le quartier — Alésia, Plaisance, Pernety — reste l’un de ceux où Paris se vit comme un village : le marché, les commerces de bouche, les écoles, et ces ruelles fleuries que les habitants se transmettent comme un secret.

• Réhabilitation complète : parties communes et privatives
• Immeuble de caractère — brique, pierre et ferronneries d’époque
• Vue privilégiée au 3e étage
• Cave privative
• Quartier Alésia : marché, commerces et écoles à pied

Financement

Ce que ce bien représente chaque mois

Le prix est connu : voici la mensualité correspondante. Ajustez votre apport et la durée pour voir l’effet sur votre budget.

Votre apport €

Taux % Durée ans

Assurance emprunteur %

Mensualité estimée — assurance comprise

Frais de notairesur le prix hors honoraires —

Besoin totalprix + frais —

Montant à emprunter —

Coût du créditintérêts + assurance —

Revenu net indicatifpour 35 % d’endettement —

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Simulation indicative, à partir d’un taux et de frais de notaire correspondant aux ordres de grandeur du marché — ils ne constituent pas une offre de prêt. Les frais de notaire sont calculés sur le prix hors honoraires d’agence, conformément à la règle applicable. Seule une étude personnalisée, menée avec votre banque ou votre courtier, engage un chiffre. Osis Conseil SARL, exerçant sous le nom commercial Webcomimmo — ORIAS n° 10 055 320.

Notre avis

Ce que nous en pensons

Nous visitons chaque bien que nous proposons. Voici, sans complaisance, ce qui nous paraît objectivement solide — et ce qu’il faut regarder de près.

Le prix se compare à un bien refait, pas à la médiane

À 10 899 €/m², ce bien se situe environ 18 % au-dessus de la médiane des deux pièces du 14e (9 240 €/m², transactions DVF 2024). Cet écart n’est pas une prime : la médiane mélange tous les états, y compris les biens à rafraîchir ou à refaire intégralement. Le calcul honnête consiste à comparer ce qui est comparable. Un deux pièces équivalent acheté au prix médian revient à 349 000 €, auxquels s’ajoutent les travaux : à Paris, une rénovation complète se chiffre entre 1 200 et 2 500 €/m². Le point d’équilibre se situe à environ 1 660 €/m², soit 63 000 € de travaux — au cœur de cette fourchette. En dessous, l’acquéreur qui rénove lui-même s’en tire mieux ; au-dessus, ce bien est plus avantageux. Sans compter le temps, les aléas de chantier et les mois de double charge.

Une réhabilitation d’ampleur, parties communes comprises

C’est le point qui distingue vraiment cette opération. La plupart des biens rénovés que l’on visite le sont uniquement en parties privatives : on entre par une cage d’escalier fatiguée pour découvrir un intérieur neuf. Ici, l’opérateur reprend l’ensemble — communs et privatifs. Concrètement, cela évite à l’acquéreur les appels de fonds de travaux qui tombent souvent dans les deux ou trois ans suivant l’achat dans un immeuble ancien, et qui peuvent représenter plusieurs milliers d’euros par lot.

Ce que nous vous invitons à vérifier

Le DPE définitif sera établi à l’achèvement des travaux : nous annonçons un D, hypothèse prudente, mais le C reste envisageable. Demandez-nous le procès-verbal de la dernière assemblée générale et l’état daté avant de vous engager : c’est là que se lisent l’état réel de la copropriété et les travaux votés. Nous vous les transmettons systématiquement.

Analyse fondée sur les transactions réellement enregistrées (données DVF 2024, Paris 14e) et sur les coûts de rénovation constatés à Paris en 2026. Il s’agit de notre appréciation professionnelle, non d’une garantie de valeur ni d’un conseil en investissement personnalisé.

Où se situe le bien

Rue Louis Morard · Paris 14e 75014

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Ce que coûte réellement ce bien

Le prix d'annonce n'est pas le budget. Voici le détail de ce qu'il faut prévoir, avant même les éventuels travaux.

Prix du bien	412 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur — déjà compris dans le prix	inclus
Frais de notaire environ 7,5 % dans l'ancien — droits de mutation, émoluments, débours	30 900 €
Budget total à prévoir	442 900 €

Montants indicatifs. Les droits de mutation varient d'un département à l'autre et plusieurs les ont relevés ; seul le notaire chiffre exactement. Ne sont comptés ici ni les travaux, ni les frais de dossier bancaire, ni la garantie du prêt.

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De l'offre à la remise des clés

Comptez environ trois mois entre votre offre et la signature chez le notaire. Voici ce qui se passe à chaque étape, et ce que l'on attend de vous.

1. Jour 0 Votre offre d'achat

   Écrite, au prix ou en dessous, valable quelques jours. Acceptée par le vendeur, elle vous engage : on ne se rétracte pas d'une offre acceptée sans motif.

2. 1 à 3 semaines Le compromis de vente

   Signé chez le notaire, il fixe le prix, la date de l'acte et les conditions suspensives — obtention du prêt en premier lieu. Le dossier de diagnostics y est annexé.

3. 10 jours Votre délai de rétractation

   Dix jours calendaires après la notification du compromis, pendant lesquels vous pouvez renoncer sans motif ni pénalité. Ce délai est d'ordre public : personne ne peut vous le retirer.

4. 30 à 45 jours Votre financement

   Dépôt des dossiers bancaires, offre de prêt, puis onze jours de réflexion obligatoires avant de l'accepter. C'est l'étape la plus longue, et celle où nous vous accompagnons le plus.

5. En parallèle Les formalités du notaire

   Purge des droits de préemption de la commune, état hypothécaire, documents de copropriété, titre de propriété. Rien à faire de votre côté, mais cela prend du temps.

6. Environ 3 mois L'acte authentique

   Visite de conformité la veille ou le matin même, signature chez le notaire, versement des fonds par la banque, remise des clés. Vous êtes propriétaire.

Les plans

Le plan d’origine de l’étage et le plan du lot après réhabilitation. Les plans sont donnés à titre indicatif et ne sont pas contractuels.

Performance énergétique

Le bien fait l’objet d’une réhabilitation en cours. La classe indiquée correspond à l’hypothèse la plus prudente au vu des travaux engagés ; le diagnostic définitif sera établi à leur achèvement et pourra s’avérer plus favorable. L’estimation des dépenses annuelles d’énergie sera communiquée avec le DPE définitif.